Rapporto sui risultati

ZH Per il locatario è praticamente impossibile calcolare in quale misura i

costi siano imputabili a “negligenza nella manutenzione”.

SO La disposizione viene accolta favorevolmente. L’introduzione di forfait

consente di semplificare la procedura.

BS I forfait per le spese di gestione e di manutenzione vengono approva-

ti. Si potrebbe rinunciare a calcolare il rincaro secondo l’effettiva evoluzione dei costi.

JU La possibilità di far valere il rincaro delle spese di manutenzione e di

gestione in base a un forfait viene rifiutata. Deve essere determinante l’effettiva evoluzione dei costi.

PCS I forfait previsti vengono rifiutati, poiché rappresentano un fattore di

aumento delle pigioni. Inoltre essi contribuiscono a peggiorare la situazione attuale.

PSS Il rincaro delle spese di manutenzione e di gestione non dovrebbe es-

sere definito in un’ordinanza, ma a livello di legge.

ASI I forfait previsti per adeguare le pigioni alle spese di manutenzione e

di gestione vengono rifiutati. Da parecchio tempo l’ASI lotta contro i forfait che mirano a compensare il rincaro nonché le spese di manutenzione e di gestione, poiché provocano l’aumento delle pigioni.

ASPF, CSQI, VIV, USIE, VZI

Occorre fissare all’1% il forfait per compensare le spese di manutenzione e di gestione.

ASPF, CSQI, VZI

La possibilità di giustificare, a seconda del caso, un aumento maggiore dei costi viene accolta favorevolmente. A tale proposito occorre rinunciare a basarsi su un confronto pluriennale. Anche la prescrizione che mira ad ammortizzare i grandi investimenti durante un periodo più lungo è inaccettabile, poiché il locatore dovrebbe anticipare le spese.

ASPF, SVIT, CSQI

L’ultima frase del capoverso 3 concernente la “negligenza nella manutenzione“ deve essere stralciata senza sostituirla. Questa formulazione è troppo diretta, ma anche inutile, poiché se il locatario non può usufruire dell’oggetto locato conformemente alle disposizioni contrattuali, egli ha la possibilità di far valere i propri diritti legati alla garanzia per i difetti.

ASPF, CSQI

L’aumento delle spese di amministrazione deve essere calcolato a forfait secondo l’indice nazionale dei prezzi al consumo.

FRI Occorre menzionare espressamente che, in caso di negligenza nella

manutenzione, il locatore non può richiedere il forfait, ma che può sempre far valere i costi effettivi.

SVIT, USF, FRI, CSQI, Les Retraites Populaires, Municipalité de Lausanne