Rapporto sui risultati

ASPF, CSQI, VZI, USIE

Il fatto di non dover più fissare una durata minima nel contratto nel caso di una pigione scalare viene accolto favorevolmente. Deve essere possibile combinare una pigione scalare con una pigione commisurata ai costi o con una pigione indicizzata: del resto ciò sarebbe spesso vantaggioso per il locatario.

SVIT, FRI Inoltre la legge dovrebbe menzionare chiaramente che le parti hanno

la possibilità, già al momento della conclusione del contratto di locazione, di pattuire per una data ulteriore il passaggio all’indicizzazione della pigione o al sistema della pigione commisurata ai costi.

FRI Si valuterebbe positivamente l’eventualità che, nel caso della pigione

scalare, l’aumento della pigione non dovesse essere annunciato almeno quattro mesi in anticipo.

HVS Occorre stralciarlo.

SVIT La legge deve contenere una disposizione secondo cui viene precisa-

to che, se la pigione iniziale è stata corretta dal giudice, il locatore non è vincolato, nel caso di una pigione scalare, a una durata della locazione di diversi anni.

FER Nel caso della pigione scalare, si è contrari al fatto che l’importo

dell’aumento debba necessariamente essere fissato in anticipo in franchi, poiché esso è molto difficile da valutare.

Les Retraites Populaires

Il tenore di questo articolo dà adito a ogni sorta di abusi.

Municipalité de Lausanne

Occorre precisare che i differenti livelli di aumento convenuti contrattualmente non devono più essere confermati prima della loro entrata in vigore e che essi non possono più essere contestati nel corso della locazione.

FSA Manca una disposizione conforme al diritto attuale secondo la quale,

fatta salva la contestazione della pigione iniziale, una pigione scalare non può essere contestata. Inoltre, se il locatario ha contestato con successo la pigione iniziale, non è risolta la questione di sapere che cosa succede con gli adeguamenti delle pigioni scalari fissati contrattualmente in anticipo. Infine resta irrisolta la questione inerente al criterio da utilizzare per valutare il carattere abusivo della pigione iniziale nel caso di pigioni scalari.

Unione delle città svizzere

Siccome la pigione scalare consiste sempre nel fatto che un locatore richiede una pigione iniziale più bassa, l’indicizzazione della pigione dovrebbe essere autorizzata fin dall’inizio.

Articolo 269i