Rapporto sui risultati

un’unità d’abitazione viene venduta, di media, ogni 50 anni. La probabilità che un locatario sia interessato direttamente da un cambiamento di proprietario è quindi estremamente esigua, mentre per il rispettivo venditore o acquirente di un oggetto locativo l’alienazione dell’immobile rappresenta comunque un cambiamento fondamentale.

SVIT In linea di massima viene approvata l’idea di dare la possibilità, nella

legge, di adeguare le pigioni dopo un’alienazione dell’immobile. Tuttavia la formulazione non è convincente nel dettaglio.

Articolo 269j capoverso 1

ZH, AR Cfr. articolo 269 capoverso 1.

ZH Per quanto riguarda il prezzo d’acquisto manifestamente eccessivo,

cfr. articolo 269d capoverso 1.

LU Le nozioni di “locali d’abitazione o commerciali comparabili” e di

“prezzo d’acquisto manifestamente eccessivo” renderanno necessario un notevole sforzo di chiarificazione.

OW Viene approvata la disposizione secondo cui le alienazioni di immobili

a breve termine non giustificano, di per se stesse, aumenti delle pigioni.

JU La disposizione che prevede che l’alienazione dell’immobile può com-

portare un aumento della pigione solo se il venditore è stato proprietario dell’immobile per almeno due anni costituisce un’innovazione interessante e contribuisce a lottare contro la speculazione.

PPD La disposizione protettiva, secondo cui l’aumento delle pigioni in se-

guito all’alienazione dell’immobile è ammesso solo se il venditore è stato proprietario di tale immobile per almeno due anni, viene accolta favorevolmente.

PLS Viene rifiutata la disposizione in base alla quale, in futuro, un cam-

biamento di proprietario può comportare un aumento della pigione soltanto se il venditore è stato proprietario dell’immobile per almeno due anni. I due metodi di determinazione delle pigioni permettono praticamente di ridurre a zero il rischio in materia di pigioni eccessive. Per contro i nuovi proprietari non sono tutelati dalle pigioni troppo basse. Di conseguenza è indispensabile che il nuovo locatore abbia la possibilità di adeguare le sue pigioni.

Occorre stralciare la nozione di “prezzo d’acquisto manifestamente eccessivo”.

ASPF, SVIT, CVCI, Swiss Retail Federation, Fédération des Entreprises Romandes, USF, CSQI, VZI, FRI, Centre Patronal, SVR, USPI, USIE

Dopo un trapasso di proprietà dovrebbe essere possibile effettuare immediatamente un adeguamento della pigione, e non soltanto dopo un periodo di attesa di due anni.

ASPF, SVIT, CSQI, CVCI, VIV, VZI, Centre Patronal, SVR, USPI, CATEF