Rapporto sui risultati

Come per la pigione iniziale, occorrerebbe ammettere, dopo un trapasso di proprietà, la possibilità di adeguare anche una pigione indicizzata finché essa non diventa abusiva.

ASPF, CSQI, VZI, USIE

Il capoverso 1 deve essere redatto in modo da escludere gli aumenti soltanto nel caso di vendite a cascata effettive, vale a dire se l’immobile viene rivenduto diverse volte in un periodo complessivamente inferiore a due anni. Anche nel caso delle pigioni scalari e delle pigioni fondate sulla cifra d’affari occorre prevedere la possibilità di adeguare la pigione in seguito a un trapasso di proprietà.

FRI Nel caso di un trapasso di proprietà, dovrebbe esserci la possibilità di

aumentare la pigione facendo valere il rendimento adeguato.

HVS Formulazione da adattare alla proposta del Hauverein Schweiz con-

cernente l’adozione di un sistema monistico (cfr. le osservazioni generali a pagina 13). Allo scopo di lottare contro la speculazione, si propone di prolungare la durata della proprietà a cinque anni.

CVCl A causa della possibilità di scegliere tra due modelli differenti per de-

terminare la pigione, non esiste il pericolo che la pigione sia eccessivamente elevata: è invece piuttosto probabile che essa sia troppo bassa. Il sistema di finanziamento dei nuovi proprietari può essere completamente diverso rispetto a quello dei predecessori. La nozione di prezzo d’acquisto manifestamente eccessivo provocherà troppe controversie giudiziarie; occorre rinunciare a questo riferimento.

Les Retraites Populaires

Viene rifiutata la disposizione secondo cui un aumento della pigione, in caso di cambiamento di proprietario, è possibile soltanto se il venditore è stato proprietario dell’immobile per almeno due anni. L’attuale legislazione fiscale costituisce una protezione sufficiente per lottare contro la speculazione. Per il resto la disposizione viene approvata.

FSA Si riconosce l’intenzione di impedire le vendite di immobili che hanno

l’unico scopo di permettere all’acquirente di ottimizzare il rendimento, ciò che sarebbe stato negato al venditore. Tuttavia la regolamentazione proposta limita i diritti di proprietà in un modo del tutto ingiustificato.

ASA Non è oggettivamente comprensibile il fatto di far dipendere la possi-

bilità di aumentare le pigioni a un livello non abusivo dal periodo durante il quale il venditore è stato proprietario dell’immobile.

ACL Il locatore deve avere la possibilità di aumentare la pigione fino al li-

vello della pigione di riferimento (compreso il supplemento previsto) secondo l’articolo 269a.

Articolo 269j capoverso 2

BE Occorre garantire che i locatari che non accettano di cambiare meto-

do di adeguamento siano protetti dal rischio di ricevere la disdetta.