Rapporto sui risultati

ZG Il locatore dovrebbe avere la possibilità di cambiare unilateralmente il

sistema. In tal modo le grandi amministrazioni immobiliari potrebbero applicare un unico sistema.

PLR La soluzione proposta, secondo cui il nuovo acquirente si trova di

fronte all’alternativa di scegliere tra un cambiamento di modello e un adeguamento della pigione, non viene giudicata opportuna. Dovrebbe essere possibile, anche in caso di cambiamento di modello, adeguare la pigione fino a un “livello non abusivo”. Per contro occorre escludere la possibilità di ottimizzare doppiamente entrambi i modelli. Ciò significa che il nuovo proprietario non deve poter adeguare la pigione in funzione del modello applicato finora prima di cambiare modello.

ASPF, SVIT, CSQI

Se il locatario accetta di cambiare modello, non vi è alcun motivo di impedire che la pigione sia adeguata fino al livello non abusivo secondo il nuovo sistema.

ASPF, FRI, CATEF, Les Retraites Populaires, FSA, ACL

Il nuovo proprietario deve essere autorizzato a cambiare il modello di adeguamento mediante una “modifica unilaterale del contratto di locazione”.

ASA Nella misura in cui esiste un accordo reciproco, le parti dovrebbero

poter cambiare senza limitazioni il metodo di adeguamento anche a una data successiva.

Articolo 269k

LU Viene proposto di ridurre il termine da sette a cinque anni.

SO Si propone di stralciare questa disposizione.

BS Viene ritenuto problematico il fatto che una verifica sia possibile sol-

tanto ogni sette anni.

TG La possibilità di verificare ogni sette anni se la pigione è abusiva offre

un potenziale non trascurabile di controversie future.

JU In sé il nuovo meccanismo proposto è interessante: tuttavia sarebbe

sbagliato basarsi unicamente sull’ultima pigione, vale a dire quella richiesta al termine del periodo di sette anni. Si dovrebbe piuttosto prendere in considerazione il rendimento globale della pigione durante tutto il periodo di sette anni.

PEV, FRI La disposizione viene accolta favorevolmente.

PLS Dovrebbe esserci una possibilità di adeguamento della pigione ogni

cinque anni.

PSS, PCS, ASI

La prescrizione viene approvata, alla condizione esplicita che essa valga per entrambe le parti. L’articolo deve avere il carattere di una