Rapporto sui risultati

SVIT Il divieto di esprimere riserve rappresenta una semplificazione, che

tuttavia non è sempre nell’interesse delle parti contraenti. La pigione scalare non può costituire in ogni caso un’alternativa sufficiente. Questa disposizione potrebbe eventualmente essere accettata se un adeguamento “assoluto” fosse ammesso ogni cinque anni per entrambi i modelli.

FSA Un divieto di esprimere riserve al momento della conclusione del con-

tratto mira a una maggiore semplicità e trasparenza. Al contrario le riserve assumono un ruolo importante nella pratica, in particolare per quanto concerne i locali commerciali. Se un locatore, in vista della conclusione di un contratto con un nuovo locatario potenziale, non può esprimere riserve in merito alle possibilità di aumento della pigione che non sono state esaurite, tali possibilità andranno perse.

Unione delle città svizzere, Dipartimento delle finanze della città di Zurigo

L’inammissibilità di esprimere riserve rispetto alla pigione è controproducente, poiché i locatari approfittano di una riduzione della pigione iniziale. Inoltre le riserve sono importanti in caso di restituzione anticipata della cosa locata.

ACL Non si capisce perché il locatore che accorda una pigione troppo bas-

sa non può esprimere riserve a questo proposito.

USIE La possibilità, presentata nel rapporto esplicativo, di compensare le

riserve che non sarebbero più autorizzate da questa disposizione mediante adeguamenti ogni sette anni dovrebbe essere prevista anche per il modello di pigione indicizzata.

Articolo 269m

BS Occorrerebbe precisare, ai capoversi 3 e 7, quando si deve inviare la

comunicazione scritta al locatario.

ASI, PSS, PCS

La disposizione viene accolta favorevolmente.

ASPF, VZI

Il testo di legge proposto per i capoversi 2 e 4 dovrebbe corrispondere all’articolo 269d capoverso 1 CO, già esistente. Non è indicato chiaramente dove occorre inserire esattamente la motivazione dell’aumento della pigione. Si deve riprendere tale quale l’articolo 269d capoverso 1 CO, attualmente in vigore, al posto dell’articolo 269m capoverso 2 del progetto.

HVS Occorre adattarlo al modello di pigione commisurata ai costi che ab-

biamo elaborato.

SVIT I capoversi 1, 2 e 4 non devono comportare alcuna modifica della si-

tuazione giuridica attualmente in vigore.

USS Il modo chiaro in cui è descritta la procedura da seguire in caso di

aumenti delle pigioni viene accolto favorevolmente. A questo proposi-