Rapporto sui risultati

to sarebbe necessario aggiungere anche una disposizione che impedisca la richiesta successiva di spese accessorie esageratamente elevate, che in ultima analisi avrebbero l’effetto di un aumento della pigione.

ASA, USIE

Occorre precisare esplicitamente nella legge che un aumento della pigione munito di una firma in facsimile è valido.

Swiss Retail Federation

Resta da chiarire la questione dei termini previsti per l’aumento della pigione di locali commerciali con un contratto di locazione di durata indeterminata. Si ritiene che l’aumento dovrebbe poter avere luogo anche a un momento diverso dal termine di disdetta, nella misura in cui ciò sia stato stabilito chiaramente nel contratto di base.

Articolo 269m capoverso 3

ZG La soluzione proposta al capoverso 3 viene accolta positivamente.

FER, FRI Il progetto viene approvato.

ASPF, CSQI, USF

La possibilità di procedere a un aumento della pigione per una data diversa dalla scadenza di disdetta contrattuale nel caso dei contratti di locazione conclusi per una durata determinata superiore a due anni viene accolta favorevolmente. Questa possibilità deve essere applicabile anche a tutti gli altri modelli di pigione (pigione commisurata ai costi, pigione fondata sulla cifra d’affari e pigione scalare) se il rispettivo contratto prevede una durata minima di almeno due anni.

SVIT Occorre rinunciare a questa disposizione e stabilire invece che un a-

deguamento della pigione ai sensi dell’articolo 269f capoverso 1 del progetto non deve obbligatoriamente coincidere con un termine di disdetta.

HVS Questo capoverso deve essere stralciato.

Les Retraites Populaires

La disposizione viene accolta favorevolmente. Tuttavia ci si rammarica del fatto che essa non sia applicata alle pigioni scalari e alle prestazioni suppletive.

FSA La nozione di “durata determinata“ deve essere sostituita da quella di

“durata minima”. Inoltre si potrebbe precisare che è sufficiente che soltanto il locatore non è abilitato a dare la disdetta per una tale durata minima.

USIE La possibilità di adeguare la pigione nel caso di contratti di locazione

conclusi per una durata determinata di diversi anni dovrebbe valere anche per la pigione commisurata ai costi. Inoltre occorrerebbe specificare chiaramente che la possibilità di aumentare la pigione al di fuori dei termini di disdetta esiste anche per la pigione fondata sulla cifra d’affari. Ciò corrisponde alla prassi attuale.