Rapporto sui risultati

Articolo 269m capoverso 5

SVIT, CSQI

Occorre precisare che motivazioni “non chiare“ non comportano la nullità.

FRI Gli aumenti di pigione non motivati o non notificati mediante il modulo

ufficiale non dovrebbero essere considerati nulli, ma unicamente essere contestabili per la durata di un anno.

Municipalité de Lausanne

Per la valutazione della nullità dovrebbe essere determinante soltanto l’ultima notifica. Tutte le notifiche precedenti dovrebbero essere escluse dalla procedura.

FSA Viene suggerito che, alla lettera b, soltanto l’assenza totale di motiva-

zione comporta la nullità. Inoltre occorrerebbe menzionare nella legge che la motivazione può essere contenuta anche in una lettera d’accompagnamento. Infine viene suggerito, per questioni di sicurezza giuridica, che si possa far valere la nullità di una notifica di aumento della pigione mediante l’apposito modulo soltanto entro un termine di perenzione, ad esempio, di due anni.

Articolo 269m capoverso 7

ASI, PSS, PCS

Il capoverso 7 dovrebbe essere stralciato. Il modulo ufficiale deve essere utilizzato sia nel caso di una pigione scalare che di una pigione dipendente dalla cifra d’affari; inoltre l’aumento deve essere motivato.

ASPF Occorre approvare questa disposizione.

SVIT, Swiss Retail Federation, FRI, Les Retraites Populaires

È sufficiente fissare la pigione scalare nella pattuizione stessa: di conseguenza si potrà rinunciare a inviare ogni volta una comunicazione scritta conformemente all’articolo 269m capoverso 7.

HVS Questa disposizione deve essere stralciata.

ASA Non è affatto chiaro il motivo per cui gli aumenti di pigione concordati

nel caso di una pigione scalare o di una pigione fondata sulla cifra d’affari rendano necessaria una comunicazione scritta. Questa disposizione deve essere stralciata.

Articolo 269n

SO La disposizione viene accolta favorevolmente. Tuttavia si dovrebbero

sancire nella legge i criteri che servono a valutare l’utilità pubblica.

SH In linea di massima le cooperative di costruzione di alloggi dovrebbero

godere dello stesso trattamento riservato agli altri locatori. Nella misura in cui sono necessarie deroghe oggettivamente giustificate, la loro regolamentazione dovrebbe avvenire a livello di legge.