Rapporto sui risultati

deve essere determinante la situazione di tutta la cooperativa e non quella di ogni immobile. Inoltre bisogna tenere conto dei valori d’investimento spesso bassi nel caso dei locatori di utilità pubblica, del tasso ipotecario che si situa in generale al di sopra del tasso medio, dell’indebitamento spesso elevato nei confronti di terzi e dell’obbligo statutario di costituire adeguati accantonamenti. Infine la pigione indicizzata per difetto secondo l’articolo 269e capoverso 2 non deve avere alcuna importanza, poiché il locatore di utilità pubblica calcola per principio la pigione in funzione dei costi: inoltre le riserve devono essere autorizzate in base al principio della parità di trattamento e dovrebbe essere possibile, anche in caso di contratti a lungo termine che prevedono una pigione commisurata ai costi, comunicare un aumento della pigione per una data diversa dalla scadenza di disdetta contrattuale.

ACL È importante chiedere il parere dei locatori di utilità pubblica prima di

emanare l’ordinanza.

USIE Questa disposizione è inutile. Il modello di pigione commisurata ai co-

sti è a disposizione dei locatori di abitazioni di utilità pubblica.

Articolo 270

ZG, SO Viene approvata la semplificazione delle condizioni per verificare la

pigione iniziale.

UR Si vedano le osservazioni concernenti l’articolo 269a.

SG Si teme che la limitazione delle eccezioni (articolo 270a capoverso 2)

induca i locatari a contestare sempre più la pigione iniziale. Siccome le attuali condizioni per la contestazione della pigione iniziale verranno soppresse senza essere sostituite, ciò potrebbe comportare un aumento del numero delle controversie già all’inizio del rapporto di locazione.

GR Si potrebbe rinunciare a questa possibilità di contestazione, che si

oppone al principio della buona fede.

VD La soppressione delle condizioni attualmente in vigore potrebbe com-

portare un aumento del numero delle contestazioni.

VS Viene proposto di mantenere le disposizioni finora in vigore. La dispo-

sizione proposta sembra eccessiva ed è contraria al principio della fiducia.

JU Si auspica l’introduzione di questa regolamentazione, che è più sem-

plice rispetto a quella in vigore.

PCS Si veda ASI.

PEV La disposizione viene accolta favorevolmente.