Rapporto sui risultati

PLS Occorre mantenere le condizioni del diritto attualmente in vigore, an-

che se rischiano di provocare eventuali controversie.

PSS Il modulo ufficiale per determinare la pigione iniziale deve essere ob-

bligatorio in tutta la Svizzera.

ASI La proposta viene sostenuta. Il modulo ufficiale per determinare la pi-

gione iniziale deve essere obbligatorio in tutta la Svizzera. Considerata la necessità di trasparenza, si chiede che il valore d’investimento e l’anno di costruzione figurino nel modulo ufficiale.

ASPF, SVIT, economiesuisse, CVCI, SWISSMEM, FER, USF, VIV, VZI, Centre Patronal, SVR, USPI, FRI, CATEF, Fédération Patronale Vaudoise

Viene rifiutata qualsiasi semplificazione della possibilità di contestare la pigione iniziale. Questo articolo deve essere stralciato. Le eccezioni alla norma „pacta sunt servanda“ devono per principio essere sempre soggette a determinate condizioni.

ASPF, Centre Patronal, SVR, USPI, CSQI

Proposta eventuale: occorre mantenere il diritto attualmente in vigore (art. 270 CO). Il termine di contestazione della pigione iniziale deve iniziare a decorrere al momento della firma del contratto di locazione.

ASPF Proposta eventuale: al locatario viene offerta una clausola di uscita

che gli permette di contestare, entro 30 giorni dalla conclusione del contratto, la pigione iniziale ritenuta abusiva, se è stato costretto a firmarlo a causa di una situazione di necessità. In questo caso il contratto di locazione viene annullato retroattivamente.

SVIT, CVCI, SWISSMEM

La soppressione di qualsiasi condizione per la contestazione provocherà rapidamente un aumento del numero dei casi di contestazione, con tutte le conseguenze che ciò implica come oneri supplementari per le autorità di conciliazione.

SVIT In particolare nel caso dei locali commerciali la pigione iniziale dipen-

de dagli eventuali investimenti del locatore o del locatario, dalla durata del contratto e dalle possibilità di adeguare la pigione durante il periodo contrattuale. Un tale equilibrio non deve essere influenzato dalla correzione di un unico parametro del contratto da parte di un giudice. Ciò che costituisce soprattutto un problema è la contestazione della pigione iniziale nell’ambito della pigione fondata sulla cifra d’affari per i locali commerciali.

Les Retraites Populaires

Se la possibilità di contestazione della pigione iniziale dovesse essere mantenuta nella nuova legge, occorre che le condizioni di applicazione vengano chiaramente definite a questo livello. In tal modo sarebbe possibile limitare l’applicazione di questa contestazione nella misura in cui la nuova pigione resta immutata rispetto alla pigione precedente.

Municipalité de Lausanne