Rapporto sui risultati

La possibilità di contestare la pigione iniziale viene rifiutata. Non è opportuno permettere al locatario di rinnegare un impegno assunto e confermato dalla sua firma. Inoltre un diritto analogo non viene comunque accordato alla parte locatrice.

FSA Ci si domanda se sia opportuno inserire nella legge una tale violazio-

ne fondamentale del principio “pacta sunt servanda“, se ciò non ha praticamente conseguenze nella pratica. Se questa possibilità di contestazione fosse mantenuta, si dovrebbero mantenere anche le condizioni previste dal diritto attualmente in vigore.

Unione delle città svizzere

La possibilità di contestare senza condizioni la pigione iniziale pattuita si oppone ai fondamenti del principio della buona fede. Per questo motivo occorre mantenere la regolamentazione attualmente in vigore.

ASA, USIE

Questa disposizione si oppone al principio della buona fede. Inoltre essa causa una notevole incertezza giuridica tra le parti contraenti. Le disposizioni generali del Codice delle obbligazioni autorizzano la contestazione di un contratto in caso di errore o di dolo. Un’ulteriore disposizione non è affatto necessaria. Viene quindi proposto lo stralcio dell’articolo 270.

VIV Se questa disposizione dovesse essere mantenuta, non spetterebbe

al giudice il compito di determinare la nuova pigione, poiché il contratto dovrebbe essere considerato interamente caduco o immutato, visto che la pigione ne rappresenta un elemento essenziale.

ACL La disposizione si oppone agli interessi dei locatori e rappresenta una

violazione della libertà contrattuale. Per questo motivo occorre mantenere le condizioni attuali per la contestazione della pigione iniziale oppure rendere possibile lo scioglimento del contratto di locazione in caso di contestazione.

USU Allo scopo di limitare al massimo gli abusi, il modulo ufficiale per de-

terminare la pigione iniziale deve essere dichiarato obbligatorio in tutta la Svizzera.

Articolo 270a

BS La rinuncia a queste eccezioni rappresenta una riduzione troppo se-

vera dei diritti sia dei locatori che dei locatari.

SG Cfr. l’osservazione concernente l’articolo 270.

AG Si suggerisce di rielaborare questa disposizione. Anche se la semplifi-

cazione prevista è interessante, la limitazione della verifica a criteri relativi comporta la soppressione di certi diritti dei locatari. Occorre mantenere la possibilità di controllare se il rendimento è eccessivo o se la pigione di riferimento è stata superata.

NE Non si dovrebbe aggiungere anche l’articolo 269i alle riserve?