Rapporto sui risultati

PSS Si sostiene una rigida applicazione del principio secondo cui le parti

devono poter lottare ad armi pari. Di conseguenza occorre stralciare il capoverso 2.

ASI, PCS

Il capoverso 2 di questa disposizione deve essere stralciato. Il locatario deve avere la possibilità di invocare il fatto che la pigione è abusiva ai sensi dell’articolo 269 (eccezione del rendimento eccessivo).

ASPF, SVIT, CSQI, VZI, USIE

La limitazione delle eccezioni comporta una semplificazione, mantiene l’equilibrio tra il locatario e il locatore e viene ritenuta accettabile.

UCS Le possibilità offerte al locatario per contestare gli aumenti di pigione

e qualsiasi altra modifica a suo sfavore sembrano troppo restrittive.

USU Il locatario deve poter invocare l’eccezione del rendimento eccessivo.

Articolo 270b

CSQI Il progetto viene accolto favorevolmente poiché comporta una sempli-

ficazione delle procedure di conciliazione.

Articolo 270b capoverso 1

UR, JU L’elenco esaustivo dei motivi di riduzione della pigione viene accolto

favorevolmente.

SVIT La lettera d del capoverso 1 deve essere stralciata. La pigione fonda-

ta sulla cifra d’affari viene calcolata secondo le disposizioni del contratto. Di conseguenza non si verifica un aumento o una riduzione della pigione nel senso vero e proprio del termine. Se la cifra d’affari diminuisce, la pigione diminuisce automaticamente senza che il locatario sia obbligato a presentare una richiesta formale di riduzione.

Swiss Retail Federation

In caso di pigione indicizzata occorrerebbe precisare che la pigione non deve mai essere inferiore alla pigione di base iniziale.

ACL La contestazione ai sensi della lettera a dovrebbe aver luogo entro 60

giorni al massimo nel caso in cui il locatore non abbia ridotto la pigione di propria iniziativa, conformemente alla variazione dell’indice nazionale entro i termini previsti dal contratto.

Articolo 270b capoverso 2

BS Cfr. articolo 270a capoverso 2.

SG Cfr. l’osservazione concernente l’articolo 269l.

ASI, PCS, PSS

Siccome il sistema dualista viene rifiutato (articoli 269–269d), si chie-