Avamprogetto LF

²Una simile struttura ricettiva esistente l’11 marzo 2012 può essere trasformata completamente in abitazioni senza limitazione d’uso di cui all’articolo 7 capoverso 1 se:

a presenta una durata di sfruttamento minima di 25 anni;

b. non può più essere sfruttata in modo redditizio né essere trasformata in abitazioni sfruttate a scopi turistici; e

c. il fatto che non possa più sfruttare in modo redditizio la struttura non è stato causato da un comportamento sbagliato del proprietario o del gestore.

³Per provare che i presupposti di cui ai capoversi 1 e 2 sono adempiuti, occorre fare eseguire una perizia indipendente.

Art. 10 Nuove abitazioni in edifici protetti

¹Comuni con una quota di abitazioni secondarie superiore al 20 per cento possono autorizzare nuove abitazioni senza limitazione d’uso di cui all’articolo 7 capoverso 1 in monumenti culturali protetti e in edifici tipici del sito e del paesaggio se:

a. l’edificio non viene pregiudicato nel suo valore di protezione, in particolare l’aspetto esterno e la struttura edilizia basilare restano sostanzialmente immutati; e

b. una conservazione duratura degli edifici non può essere garantita altrimenti.

²All’interno delle zone edificabili, gli edifici tipici del sito che fino a quel momento non sono stati utilizzati quali abitazioni possono essere trasformati in abitazioni se il sito è di notevole importanza ed è stato posto sotto protezione nell’ambito di un piano di utilizzazione.

³Fuori dalle zone edificabili, gli edifici tipici del paesaggio che fino a quel momento non sono stati utilizzati quali abitazioni possono essere trasformati in abitazioni se il paesaggio e gli edifici formano un’unità degna di protezione e sono stati posti sotto protezione nell’ambito di un piano di utilizzazione.

⁴Sono fatti salvi i rimanenti presupposti del diritto federale e del diritto cantonale.

Art. 11 Piani regolatori speciali inerenti a progetti

¹Comuni con una quota di abitazioni secondarie superiore al 20 per cento possono autorizzare abitazioni che sono oggetto di un piano regolatore speciale inerente a un progetto, senza limitazione d’uso di cui all’articolo 7 capoverso 1, se detto piano:

a. è stato approvato prima dell’11 marzo 2012; e

b. disciplina gli elementi essenziali dell’autorizzazione edilizia riguardanti l’ubicazione, la posizione, le dimensioni e l’aspetto degli edifici e degli impianti, nonché la modalità e l’indice del loro sfruttamento.

²[variante integrativa:] Le autorizzazioni speciali in virtù del presente articolo possono essere rilasciate solamente per cinque anni dopo l’entrata in vigore della presente legge. Il periodo può essere prorogato di altri cinque anni per motivi gravi.