Rapporto sui risultati

Modifica dell’ordinanza concernente la locazione e l’affitto di locali d’abitazione o commerciali: rapporto sui risultati della consultazione

4.2 Partiti rappresentati nell’Assemblea federale

4.2.1 Partito popolare democratico (PPD)

L’avamprogetto è considerato in linea di massima adeguato. Il fatto che il locatore possa negare il consenso generale soltanto se l’utilizzo di una piattaforma di prenotazione gli causa un pregiudizio essenziale è invece ritenuto un punto delicato. Viene chiesto che il locatore possa formulare degli oneri e possa avere la possibilità di esaminare a posteriori le sublocazioni per brevi periodi. Il PPD chiede inoltre di specificare un termine temporale.

4.2.2 PLR. I Liberali Radicali (PLR)

I Liberali Radicali respingono l’avamprogetto affermando che il nuovo articolo non migliora né la certezza del diritto nell’ambito della sublocazione né concretizza a sufficienza l’articolo 262 CO. La critica dei Liberali Radicali verte essenzialmente sul fatto che la sublocazione ripetuta per brevi periodi rappresenta un utilizzo commerciale non voluto dal legislatore. Inoltre, i motivi che il locatore ha per negare il consenso non sono definiti in maniera precisa nel nuovo articolo dell’ordinanza e i requisiti ai quali deve rispondere la richiesta del conduttore per la concessione in uso della cosa a terzi non sono abbastanza severi.

4.2.3 Partito ecologista svizzero (I Verdi)

Il partito ecologista svizzero sostiene in linea di massima l’avamprogetto, ma nel contempo chiede misure di pianificazione del territorio incisive, l’obbligo di notifica o una limitazione del tempo di

alloggio per evitare la perdita di alloggi a prezzi abbordabili.

4.2.4 Partito svizzero dei verdi liberali (pvl)

Il Partito svizzero dei verdi liberali respinge l’avamprogetto affermando che il diritto vigente permette già a un conduttore di sublocare il suo alloggio tramite una piattaforma di prenotazione come Airbnb. In determinate situazioni, da interpretare in maniera relativamente restrittiva, il conduttore ha il diritto di sublocare, per esempio nel caso di assenze dovute a motivi professionali o di formazione. Negli altri casi può concordare una sublocazione con il locatore nell’ambito della libertà contrattuale. In questo modo si tiene conto dei legittimi interessi di entrambe le parti contraenti. Non sussiste pertanto alcuna necessità di intervento sul piano legislativo.

4.2.5 Unione democratica di centro (UDC)

L’Unione democratica di centro respinge l’avamprogetto. A suo parere, il Tribunale federale applica parametri molto severi e inequivocabili all’istituto della sublocazione: il locatore è tenuto ad accettare la sublocazione soltanto entro un ambito di politica sociale molto ristretto. Una sublocazione entro un quadro più ampio o l’utilizzo commerciale come quello ottenuto mediante le «piattaforme di

prenotazione» vanno disciplinate nel quadro della libertà contrattuale.

4.2.6 Partito socialista svizzero (PS)

Il Partito socialista svizzero approva senza riserve e senza alcuna richiesta di modifiche

l’avamprogetto. A suo avviso, il previsto alleggerimento amministrativo risponde alla situazione attuale e la precisazione dei possibili motivi di rifiuto del consenso crea certezza del diritto per tutte le parti coinvolte. Per questo è anche nell’interesse dei conduttori.