Rapporto esplicativo

1990 – 2008 = 18 anni

./. 36 % di 500 000 fr. = 180 000 fr.

Utile da sostanza immobiliare imponibile: 320 000 fr.

Utile lordo: 100 000 fr.

2000 – 2008 = 8 anni

./. 16 % de 100 000 fr. = 16 000 fr.

Utile da sostanza immobiliare imponibile: 84 000 fr. 84 000 fr.

Utile da sostanza immobiliare imponibile totale 404 000 fr.

2.3.8.1.2 Metodo assoluto

Il calcolo è identico a quello del metodo relativo.

2.3.8.2 Reinvestimento di una parte dell’utile da sostanza immobiliare

Esempio: nel 1990 U ha acquistato un’abitazione (RF n. 300) per 1 000 000 di franchi; nel 2000, vende quest’abitazione (RF n. 300) per

1 500 000 franchi; due mesi dopo, compra un’abitazione (RF n. 400) per 1 200 000 franchi; nel 2008, vende quest’abitazione (RF n. 400) per

1 200 000 franchi senza effettuare un nuovo acquisto di un’abitazione sostitutiva ad uso proprio.

2.3.8.2.1 Metodo relativo

Abitazione RF n. 300

Ricavo per l’abitazione RF n. 300 nel 2000: 1 500 000 fr. Spese d’investimento 1 000 000 fr. Utile lordo (nel 2000) 500 000 fr. Per l’acquisto dell’abitazione sostitutiva (1 200 000 fr.) vengono reinvestiti 200 000 franchi dell’utile. In questo caso, il differimento dell’imposizione è accordato sull’80 per cento dell’utile lordo (reinvestimento di 1 200 000 fr. / ricavo di 1 500 000 fr. x 100 = 80%).

Calcolo del differimento dell’imposizione sull’80 per cento (80% dell’utile lordo di 500 000 fr.) = 400 000 fr.

Il rimanente utile lordo nella misura del 20 per cento, ovvero 100 000 franchi, non beneficia del differimento dell’imposizione.

Deduzione per durata della proprietà

sull’utile lordo realizzato di: 100 000 fr. 1990 – 2000 = 10 anni