Rapporto esplicativo
Consultazione 2009/6: Rinvio dell'imposizione in caso di acquisto di un'abitazione sostitutiva ad uso proprio. (04.450 Iniziativa parlamentare. Acquisizione di un nuovo alloggio. Favorire la mobilità professionale) · 26 pagine
Fedlex · Rapporto esplicativo · Pagina 18Fedlex · Rapporto esplicativo
./. 20 % di 170 000 fr. = 34 000 fr.
Utile da sostanza immobiliare imponibile: 136 000 fr.
L’utile da sostanza immobiliare imponibile al momento della vendita dell’abitazione RF n. 300 ammonta a 136 000 franchi ed è imponibile nel 2000.
Abitazione RF n. 400
Ricavo per l’abitazione RF n. 400 nel 2008: 1 000 000 fr. Spese d’investimento (prezzo d’acquisto nel 2000): 1 000 000 fr.
Deduzione del differimento dell’imposta su RF n. 300: 330 000 fr.
Totale spese d’investimento computabili: 670 000 fr. 670 000 fr.
Utile lordo totale 330 000 fr.
Deduzione per durata della proprietà
sull’utile lordo differito di: 330 000 fr. 1990 – 2008 = 18 anni
./. 36 % di 330 000 fr. = 118 800 fr.
Utile da sostanza immobiliare imponibile: 211 200 fr.
L’abitazione è stata acquistata per 1 000 000 di franchi ed è stato rivenduta per lo stesso importo (dunque senza nuovo utile da sostanza immobiliare). Ciononostante, a causa del metodo relativo ne deriva un utile imponibile di 211 200 franchi.
2.3.8.3.2 Metodo assoluto
Calcolo dell’utile:
Abitazione RF n. 300
Ricavo per l’abitazione RF n. 300 nel 2000: 1 500 000 fr. Spese d’investimento 1 000 000 fr. Utile lordo (nel 2000) 500 000 fr. L’utile lordo di 500 000 franchi non reinvestito è realizzato e tassato nel 2000.
Deduzione per durata della proprietà
sull’utile lordo realizzato di: 500 000 fr. 1990 – 2000 = 10 anni
./. 20 % di 500 000 fr. = 100 000 fr.