Rapporto esplicativo

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Parlamento nell’ambito del relativo atto mantello. È quindi necessario creare condizioni quadro vincolanti affinché l’espansione della rete di ricarica domestica privata, che permette di sgravare le reti di distribuzione, sia completata rapidamente e senza restrizioni».

Per attuare la mozione, si propone di introdurre nella legge federale del 30 settembre 2016¹⁴ sull’energia (LEne) un nuovo articolo 45c.

3.2 Compatibilità tra compiti e finanze

L’obbligo di realizzare un’installazione di base previsto dal progetto qui proposto non ha conseguenze per le finanze federali.

3.3 Attuazione

È necessario stabilire in modo chiaro il campo d’applicazione dell’obbligo di realizzare un’installazione di base. Possono chiedere l’adempimento di questo obbligo:

- le persone (ad es. locatari di appartamenti o case, nonché loro sublocatari) che risiedono nell’immobile stesso e alle quali il parcheggio è stato concesso in uso insieme all’abitazione;

- nel caso di una comunione di proprietari per piani, anche i comproprietari ai quali è stato concesso in uso esclusivo un parcheggio nell’immobile.

I costi dell’installazione di base sono a carico, in primo luogo, della proprietà del fondo. Se, su richiesta di persone che abitano nell’immobile, è realizzata un’installazione di base là dove prima non ve n’era alcuna, si tratta tuttavia di una nuova dotazione aggiuntiva, che comporta un aumento del valore d’investimento dell’immobile. Secondo la prassi del Tribunale federale, gli investimenti negli immobili locativi che vanno oltre la semplice manutenzione vanno considerati prestazioni suppletive (decisione del Tribunale federale 4A_75/2022 del 30 luglio 2024). In linea di principio, pertanto, in base all’articolo 269a lettera b CO è possibile mettere a carico dei locatari dei parcheggi gli investimenti effettuati per realizzare l’installazione di base.

Per gli immobili in locazione, ciò significa che la pigione dei parcheggi dotati di un’installazione di base o di una stazione di ricarica può essere aumentata in misura proporzionale. L’aumento della pigione consentito nel quadro di migliorie di valorizzazione dell’immobile è calcolato, secondo la prassi in materia di diritto di locazione, in funzione di fattori quali i costi dell’investimento, la durata di vita dell’installazione, i costi di rimunerazione del capitale investito e i costi di manutenzione. Inoltre, è consentito ottenere un rendimento adeguato (art. 14 cpv. 4 OLAL). Secondo l’attuale prassi del Tribunale federale (decisione del Tribunale federale 4A_75/2022 del 30 luglio 2024), il rendimento è adeguato se non supera di oltre 2 punti percentuali il tasso