Rapporto esplicativo

Rapporto esplicativo sulla revisione del diritto di locazione nel CO

Articolo 269f C. Società per la costruzione di abitazioni d’utilità pubblica

Le società per la costruzione di abitazioni d’utilità pubblica determinano di norma le pigioni secondo il principio delle pigioni sulla base dei soli costi, in cui dovrebbero riflettersi direttamente le modifiche del tasso d’interesse ipotecario. Con la disposizione dell’articolo 269f il Consiglio federale può tener conto di questa particolarità e fissare in particolare singole disposizioni concernenti le pigioni per le società che costruiscono abitazioni d’utilità pubblica. È cosí possibile ad esempio stabilire che in base a una particolare convenzione fra le parti non vale la pigione indicizzata bensí quella commisurata ai costi.

Articolo 269g Aumenti di pigione e modifiche unilaterali del contratto da parte del locatore

Capoverso 4

Siccome la pigione scalare è fissata con contratto tra le parti e che questa convenzione deve tra l’altro contenere l’importo dell’aumento in franchi, non è necessaria una notifica supplementare con un modulo approvato dal cantone dando un preavviso per il termine di disdetta. Nel caso di aumento delle pigioni in base a un contratto di pigione scalare è sufficiente una semplice comunicazione scritta da parte del locatore.

E. Contestazione della pigione

I. Domanda di riduzione

Articolo 270 1. Pigione iniziale

Il disciplinamento finora in vigore è mantenuto. Si tratta semplicemente di un adeguamento redazionale col quale si aggiorna il rimando del capoverso 2. Ora si rimanda all’articolo 269g capoverso 1.

Come menzionato in precedenza, la pigione iniziale sarà esaminata in futuro con lo strumento della pigione di riferimento, in applicazione dell’articolo 269 CO. Esso sarà messo a disposizione dell’autorità di conciliazione in materia di locazione e dei tribunali. Locatori e locatari possono farsi un’idea delle pigioni in uso in una determinata località mediante le numerose informazioni del mercato immobiliare disponibili in internet.

Articolo 270a 2. Durante la locazione

Capoverso 1

Sono definitivamente elencati ora i casi in cui il locatario può domandare la diminuzione della pigione.

Se la pigione si regola secondo l’indice nazionale dei prezzi al consumo è possibile chiedere una diminuzione se l’indice, giusta l’articolo 269c capoverso 1, dopo uno o piú anni dalla conclusione del contratto di locazione è sceso al di sotto del livello registrato al momento del contratto o dell’ultimo adeguamento della pigione. Anche