Rapporto esplicativo

Rapporto esplicativo sulla revisione del diritto di locazione nel CO

Articolo 3

Per i rapporti di locazione già in corso si precisa il fatto che nel caso di adeguamento delle pigioni basato sull’indice nazionale giusta il nuovo diritto occorre prendere in considerazione quale base di calcolo lo stato dell’indice al momento dell’entrata in vigore della legge o al momento in cui diventa effettivo l’ultimo adeguamento effettuato giusta il diritto previgente. In tal modo dovrebbe essere chiaro che è escluso un adeguamento ai cambiamenti di indice subentrati prima di questa data, poiché per questo periodo di tempo è già stato possibile far valere tutti i motivi di aumento del diritto previgente.

Articolo 4

I rapporti di locazione con pigioni indicizzate dovevano essere conclusi giusta il diritto previgente per almeno cinque anni. La determinazione della pigione iniziale era fatta in funzione di questa lunga durata di contratto. L’accordo contrattuale delle due parti deve essere protetto, perciò è disciplinato con norme transitorie che per questi contratti vale il diritto previgente fino allo scadere del periodo di validità accordato.

Articolo 5

Per i rapporti di locazione vigenti, ai fini della salvaguardia del diritto acquisito delle due parti, per l’applicazione delle disposizioni concernenti la protezione vale l’attuale criterio di delimitazione riguardante le dimensioni dell’abitazione. Nel caso di un contratto di locazione per un appartamento di quattro locali corredato con lusso e con una superficie abitabile netta superiore ai 150 m², restano applicabili le disposizioni di protezione. Viceversa non è applicabile, come in precedenza, in casi discutibili come ad esempio un appartamento di 6 locali corredato con lusso la cui superficie abitabile netta è inferiore a 150 m².

C. Costituzionalità

Il progetto di legge è basato sull’articolo 109 della Costituzione (Cost), che conferisce alla Confederazione la competenza di emanare prescrizioni contro gli abusi nel settore locativo, in particolare contro le pigioni abusive.