Rapporto esplicativo

Rapporto esplicativo sulla revisione del diritto di locazione nel CO

Commento alle singole disposizioni

Rimangono invariate le seguenti disposizioni dell’attuale diritto:

- articolo 270c (Contestazione di pigioni indicizzate)

- articolo 270d (Contestazione di pigioni scalari)

- articolo 270e (Validità ulteriore della locazione durante la procedura di

contestazione)

Questi articoli nonché tutte le altre disposizioni che non hanno subito modifiche, non saranno in seguito ulteriormente commentate.

Articolo 253b Disposizioni concernenti la protezione dalle pigioni abusive

Capoverso 2

Le disposizioni concernenti la protezione non sono applicabili alle locazioni di appartamenti e case unifamiliari di lusso con superficie abitabile netta superiore ai 150 m². Il concetto di „lusso“ deve essere interpretato in senso stretto; vale a dire che l’appartamento o la casa unifamiliare in questione devono essere dotati di un confort fuori del comune ed essere conservati in modo irreprensibile. Per quanto riguarda la grandezza ora non si fa piú riferimento al numero dei locali. La prassi ha mostrato che proprio nel caso degli appartamenti di lusso non è piú il numero dei locali bensí la superficie a essere il criterio determinante. In effetti oggi si trovano appartamenti spaziosi e di lusso che hanno solo uno o due locali (per es. i loft). Sembra quindi piú appropriato basarsi sulla superficie abitabile netta e in particolare su una superficie di 150 m². Se poi i locali sono corredati con lusso è giustificato escludere la determinazione delle pigioni dalle disposizioni restrittive concernenti la protezione delle pigioni e lasciarla all’autonomia delle parti contraenti. L’esclusione delle disposizioni concernenti la protezione si limita unicamente alla protezione contro pigioni abusive. Le restanti norme del diritto di locazione restano applicabili.