Rapporto sui risultati

Rapporto sui risultati della consultazione concernente la modifica della legge federale sull'acquisto di fondi da parte di perso-

ne all'estero (LAFE)

Numero di riferimento/incarto: COO.2180.104.7.115510 / 462/2017/00001

4.4.7.2 Parenti (art. 7 lett. b AP-LAFE)

5 Cantoni¹¹⁸ e 4 organizzazioni¹¹⁹ auspicano una codificazione della prassi vigente secondo cui il parente in linea ascendente e discendente dell’alienante e il suo coniuge o il suo partner registrato sono esentati dall’obbligo dell’autorizzazione se essi o i loro figli minorenni non possiedono alcuna abitazione secondaria o di vacanza o unità d’abitazione in un apparthotel in Svizzera. Anche 2 partiti vi sono favorevoli ma con riserve¹²⁰.

10 Cantoni¹²¹ e 93 organizzazioni¹²² si oppongono a tale disposizione. Secondo loro, essa opera un’ingerenza obbiettivamente ingiustificata nella libertà di pianificazione successorale in vita dei proprietari esteri. In ultima analisi tali persone dovrebbero «attendere la propria morte» per trasferire una propriet๲³. Per tale motivo diversi partecipanti alla consultazione ritengono che la disposizione sia anche discriminatoria¹²⁴. Altri evidenziano la difficoltà di verificare il rispetto della disposizione: vista la difficoltà di esigere da un acquirente di procurarsi un attestato negativo presso ciascuno degli uffici del registro fondiario in Svizzera, occorrerebbe confidare in una dichiarazione dell’acquirente attestante che non è già proprietario di un’abitazione secondaria o di vacanza nel Cantone in questione¹²⁵. Infine, anche nel caso di questa modifica, diversi interpellati contestano la necessità materiale di una revisione della legge¹²⁶.

4.4.8 Trasferimento di condizioni e oneri (art. 14 AP-LAFE)

8 Cantoni¹²⁷ e 1 organizzazione¹²⁸ accolgono con favore la disposizione sul trasferimento di condizioni e oneri. 3 partiti¹²⁹ l’approvano, ma con una riserva.

Tuttavia tale disposizione non fa l’unanimità: 4 organizzazioni¹³⁰ vi si oppongono parzialmente e 83 organizzazioni¹³¹ categoricamente, argomentando che sotto il profilo materiale non vi è una necessità di sottoporre a revisione la legge per sancire una prassi già vigente. Sottolineano inoltre che basterebbe modificare le direttive destinate agli uffici del registro fondiario o rivedere la OAFE per garantire un’applicazione effettiva della prassi vigente¹³².

4.4.9 Autorità e procedura

4.4.9.1 Designazione facoltativa di un’autorità cantonale legittimata a ricorrere (art. 15 cpv. 1 lett. b AP-LAFE)

9 Cantoni¹³³, 1 partito¹³⁴ e 1 organizzazione¹³⁵ sono favorevoli alla possibilità prevista nell’avamprogetto di rendere facoltativa la designazione di un’autorità cantonale legittimata a ricorrere. Per questi interpellati si tratta di una novità giudiziosa che consente di snellire e