Rapporto sui risultati

5.4.3 Associazioni mantello nazionali dei Comuni, delle città e delle regioni di montagna

Sulla terza misura (aggiunta al modulo di notificazione di aumento della pigione) le associazioni mantello hanno espresso le seguenti opinioni:

• una è abbastanza convinta (UVS).

L’UVS riporta che secondo alcune città il beneficio di questa misura consiste in una maggiore sensibilizzazione dei locatari riguardo ai propri diritti. L’Unione rileva inoltre che anche le città nutrono delle riserve sulla misura, come ad esempio il fatto che gli inquilini non sono necessariamente consapevoli che la contestazione semplificata può risultare costosa e complessa, oppure che è inconsueto notificare per iscritto alla controparte eventuali obiezioni di natura legale. Un ulteriore motivo di perplessità per le città è rappresentato dal fatto che questa misura entrerebbe in gioco esclusivamente qualora le pigioni venissero adeguate mediante il metodo di calcolo relativo.

5.4.4 Associazioni mantello nazionali dell’economia

Sulla terza misura (aggiunta al modulo di notificazione di aumento della pigione) le associazioni mantello hanno espresso le seguenti opinioni:

• una è convinta (USS);

• due non sono convinte (economiesuisse, USAM).

Le associazioni mantello dell’economia esprimono perplessità su questa terza misura, tra cui in particolare l’onere amministrativo che ne deriverebbe per i locatori e le autorità (economiesuisse, USAM). economiesuisse evidenza il rischio di incertezze giuridiche connesso a questo provvedimento, mentre l’USAM e l’USS sono del parere che essa non eserciterà alcun influsso sulle pigioni o che tale influsso sarà estremamente marginale.

5.4.5 Altre organizzazioni interessate

Sulla terza misura (aggiunta al modulo di notificazione di aumento della pigione) le altre organizzazioni interessate hanno espresso le seguenti opinioni:

• tre sono convinte (ASI, Casafair, RPSL);

• una è abbastanza convinta (LOGEMENT SUISSE);

• nove non sono convinte (AIS, CAFP, CATEF, CGI, FRI, HEV Schweiz, SVBK, SVIT Schweiz, USPI);

• una si è astenuta (wbg schweiz).

Secondo le altre organizzazioni interessate questa terza misura ha il merito di accrescere il livello di trasparenza (ASI, Casafair, CAFP, LOGEMENT SUISSE, RPSL, wbg schweiz). Per Casafair, ad esempio, è essenziale che i locatari dispongano delle informazioni necessarie per opporsi a un aumento di pigione eccessivo.

Le organizzazioni sono scettiche sull’onere supplementare generato dalla misura e alcune sono del parere che l’aggiunta proposta nell’ambito di questa terza misura finisca quasi per incoraggiare i locatari a contestare ogni aumento di pigione sulla base di criteri di costo assoluti (CGI, HEV Schweiz,

SVBK, SVIT Schweiz). Vengono inoltre messi in evidenza il carico di lavoro aggiuntivo e/o l’aumento delle procedure presso le autorità di conciliazione e i tribunali che ne conseguirebbero (CAFP, CATEF, CGI, HEV Schweiz, SVBK, SVIT Schweiz, wbg schweiz). A tal proposito la CATEF rileva che le autorità di conciliazione potrebbero convincere i locatori a delle importanti concessioni agli inquilini, per evitare che debbano assumersi una complicata, rischiosa e costosa procedura giudiziaria. Anche l’Union Suisse des Professionnels de l’immobilier (USPI) richiama l’attenzione sull’onere amministrativo per locatori e autorità (rielaborazione e approvazione del modulo).