Progetto

2.3.3 Pigioni: differenze tra città e campagna

Il tasso di abitazioni sfitte mostra che sul mercato immobiliare vi è un forte scompenso tra la domanda e l'offerta nelle regioni urbane (soprattutto nei grandi centri quali Zurigo o Ginevra), mentre nelle regioni e soprattutto nei Cantoni rurali la situazione può essere definita equilibrata. In linea di massima, nelle regioni rurali le pigioni sono più basse che nei centri urbani e nelle loro cinture periferiche. Il divario, poco significativo nel caso delle abitazioni di piccole dimensioni, aumenta a partire da 3 locali per diminuire

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nuovamente a partire da sei locali. Anche la differenza tra gli affitti delle abitazioni di piccole e di grandi dimensioni è maggiore nei Cantoni urbani che non in quelli rurali.

Spesso il livello delle pigioni dipende anche dalla pressione fiscale ed è quindi superiore alla media nei Cantoni con aliquote d'imposta basse.

2.3.4 Pigioni dei beneficiari di PC: differenze tra città e campagna

Prima della revisione totale della LPC, avvenuta nel quadro della Nuova impostazione della perequazione finanziaria e dei compiti tra Confederazione e Cantoni (NPC), i Cantoni avevano la possibilità di adeguare il computo della pigione alla situazione del loro mercato immobiliare. Potevano per esempio stabilire un importo massimo più basso rispetto a quello previsto dalla legge. Due Cantoni (NE e GR) hanno fatto uso di questa possibilità. Dall'entrata in vigore della nuova LPC, nel 2008, in tutta la Svizzera vigono gli importi massimi stabiliti dalla legge.

Come illustra il grafico seguente, le differenze rilevate tra le regioni urbane e quelle rurali sono riscontrabili anche nelle pigioni dei beneficiari di PC. I beneficiari residenti in città pagano infatti mediamente 132 franchi, ossia il 16 per cento, in più rispetto a quelli che vivono in campagna.