Rapporto esplicativo

Fattispecie Diritto vigente Diritto nuovo

una parcella di ter- a) per affitto: il terreno edi-

reno edificabile. ficabile resta sostanza com-

merciale. L’imposizione av-

viene solo quando l’affitto

termina o il fondo è trasfe-

rito nella sostanza privata

(per le conseguenze fiscali

vedi lett. b qui sotto) o

quando il terreno edificabile

è alienato (per le conse-

guenze fiscali vedi es. 3).

b) per trasferimento nella

sostanza privata: differi-

mento dell’utile derivante

dall’aumento di valore sul

terreno edificabile e imposi-

zione degli ammortamenti

recuperati. L’imposizione

dell’utile derivante dall’au-

mento di valore avviene

solo al momento dell’alie-

nazione del terreno edifica-

bile (art. 18a cpv. 1 e 2).

7 Vendita di una par- Confederazione: la legge Confederazione: l’utile

cella di meno di 15 aresull’agricoltura e la legge sino a concorrenza delle se si tratta di vigne e sulla pianificazione del ter- spese d’investimento o il di meno di 25 are se si ritorio sono a favore di minore utile dall’alienatratta di altri terreni un’imposizione privilegiata zione o il minor valore ve-(piccoli fondi): come nella fattispecie 1. nale è tassato come red-

il fondo non è sottopo- dito. L’utile derivante sto alla LDFR dall’aumento di valore è

esente da imposta.

Cantoni con sistema duali- Cantoni con sistema stico: esistono interpreta- dualistico: l’utile sino a zioni diverse dell’imposi- concorrenza delle spese zione. In alcuni Cantoni i d’investimento o il minore piccoli fondi sono tassati utile dall’alienazione o il come i fondi agricoli o sil- minor valore venale è tasvicoli (vedere la fattispecie sato come reddito.

1). In altri Cantoni questi L’utile derivante dall’aufondi sono tassati come ter- mento di valore è assogreno edificabile (vedi fatti- gettato all’imposta sugli

specie 2) utili da sostanza immobiliare.

Cantoni con sistema Cantoni con sistema

monistico: analogamente ai monistico: analogamente Cantoni con sistema duali- ai Cantoni con sistema stico dualistico

8 L’azienda agricola è L’acquirente può Nessuna modifica

venduta al discen- a) mantenere gli immobili

sulla base dei valori deter-

minanti ai fini dell’imposta

sul reddito e delle spese