Rapporto esplicativo

./. 20 % di 100 000 fr. = 20 000 fr.

Utile da sostanza immobiliare imponibile: 80 000 fr.

Abitazione RF n. 400

Ricavo per l’abitazione RF n. 400 nel 2008: 1 200 000 fr. Spese di investimento (prezzo d’acquisto nel 2000): 1 200 000 fr.

Deduzione del differimento dell’imposta su RF n. 300: 400 000 fr.

Totale spese di investimento computabili: 800 000 fr. 800 000 fr.

Utile lordo totale 400 000 fr.

Deduzione per durata della proprietà

sull’utile lordo differito di: 400 000 fr. 1990 – 2008 = 18 anni

./. 36 % di 400 000 fr. = 144 000 fr.

Utile da sostanza immobiliare imponibile: 256 000 fr.

2.3.8.2.2 Metodo assoluto

Calcolo dell’utile:

Abitazione RF n. 300

Ricavo per l’abitazione RF n. 300 nel 2000: 1 500 000 fr. Spese d’investimento 1 000 000 fr. Utile lordo (nel 2000)

500 000 fr. L’utile lordo non reinvestito ammonta a 300 000 franchi. Per l’acquisto dell’abitazione sostitutiva (1 200 000 fr.) vengono reinvestiti e così differiti 200 000 franchi dell’utile lordo.

Deduzione per durata della proprietà

sull’utile lordo realizzato: 300 000 fr. 1990 – 2000 = 10 anni

./. 20 % di 300 000 fr. = 60 000 fr.

Utile da sostanza immobiliare imponibile: 240 000 fr.

L’utile da sostanza immobiliare imponibile al momento della vendita dell’abitazione RF n. 300 ammonta a 240 000 franchi ed è imponibile nel 2000.

Abitazione RF n. 400

Ricavo per l’abitazione RF n. 400 nel 2008: 1 200 000 fr.