Rapporto esplicativo

le sostitutivo non è concessa alcuna deduzione in funzione della durata della proprietà, poiché tale bene immobile è stato posseduto per meno di cinque anni. Di regola, i Cantoni prevedono che gli utili da sostanza immobiliare risultanti nei primi cinque anni dall’acquisto del bene immobile siano assoggettati a un’imposta più elevata («supplemento di speculazione»).4

Per l’utile lordo differito si computano la durata della proprietà della vecchia abitazione e quella del bene immobile sostitutivo.

2.3.5.2 In caso di alienazione alla scadenza di cinque anni

Se alla scadenza di cinque anni un bene immobile sostitutivo extracantonale è alienato o la sua utilizzazione è modificata senza che sia nuovamente acquistata un’abitazione sostitutiva, il Cantone in cui si trova l’abitazione sostitutiva può imporre l’intero utile da sostanza immobiliare.

Spese d’investimento ri- Utile lordo differito Nuovo utile lordo dotte

./. Durata poss. vecchio e Durata poss. nuovo nuovo bene imm. bene immobile

= Utile imponibile nel Cantone di arrivo

Per l’utile lordo differito si computano invece la durata della proprietà della vecchia abitazione e quella del bene immobile sostitutivo.

2.3.6 Disposizioni transitorie

Gli acquisti di abitazioni sostitutive ad uso proprio avvengono all’interno di un Cantone e tra un Cantone e l’altro. Poiché un differimento dell’imposizione per l’acquisto di un’abitazione sostitutiva è possibile anche oltre i confini cantonali, tutti i Cantoni devono procedere contemporaneamente al passaggio dal metodo assoluto a quello relativo, onde evitare sottoimposizioni o sovraimposizioni nei rapporti intercantonali. Inoltre, durante la fase transitoria, l’applicazione parallela del metodo assoluto e di quello relativo potrebbe portare a complicazioni di ordine amministrativo. Il pas-