Rapporto esplicativo

alienazione. Le spese d’investimento del bene immobile sostitutivo si riducono dell’utile lordo differito.

Vecchio immobile venduto (nella sostanza privata) Ricavo

Spese di investimento Utile lordo differito

Vecchio immobile venduto (nella sostanza privata)

Nuove spese di investimento Nuovo utile lordo (= prodotto reinvestito)

Riduzione nuove spese di invest.

dell’utile lordo differito

Spese di investimento ri- Utile lordo differito Nuovo utile lordo dotte

./. Durata poss. vecchio e Durata possesso nuovo nuovo bene imm. bene immobile

= Utile complessivo determinante per il calcolo dell’imposta

L’utile complessivo serve quindi da base per il calcolo dell’imposta sugli utili da sostanza immobiliare.2 3

2.3.5 Imposizione dopo la vendita definitiva dell’abitazione sostitutiva (tra un Cantone e l’altro)

La legge sull’armonizzazione delle imposte ha introdotto a livello intercantonale la possibilità dell’acquisto di un’abitazione privata sostitutiva.

²Cfr. art. 144 cpv. 1 dello Steuergesetz del 21 maggio 2000 del Cantone di Berna (LI-BE;

RSB 661.11): se il contribuente ha avuto in proprietà il bene immobile alienato per

almeno cinque anni, l’utile da sostanza immobiliare si riduce del due per cento per ogni anno intero dall’acquisto, al massimo però del 70 per cento.

³Cfr. § 225 cpv. 3 dello Steuergesetz dell’8 giugno 1997 del Cantone di Zurigo (StG-ZH;

LS 631.1): l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare calcolata conformemente al cpv. 1 si riduce, in caso di durata della proprietà computabile di cinque anni interi del 5 per cento, […], di 20 anni interi e più del 50 per cento.