Rapporto esplicativo

2.3 Compendio del progetto

2.3.1 Calcolo dell’utile lordo

Per indicare l’entità del differimento dell’imposizione, occorre dapprima calcolare l’utile lordo.

Ricavo

./. Spese di investimento:

- prezzo d’acquisto

- spese

- oneri che aumentano il valore

- lavori effettuati a titolo professionale dal proprietario

= utile lordo

Se nell’alienare l’abitazione non è data la fattispecie di differimento dell’imposizione, a seconda delle leggi cantonali in materia fiscale sugli utili lordo si effettua ancora una deduzione in funzione di quanto è durata la proprietà1. Da cui risulta poi l’utile da sostanza immobiliare imponibile.

2.3.2 Presupposti per il differimento dell’imposizione in caso di acquisto di un’abitazione sostitutiva ad uso proprio

Per un differimento dell’imposizione in caso di alienazione totale o parziale di beni immobili facenti parte della sostanza privata, devono essere adempiuti in maniera cumulativa i seguenti presupposti:

- il proprietario che aliena deve essere il medesimo che poi acquista

l’abitazione sostitutiva (cosiddetta identità del soggetto);

- è necessario un uso proprio duraturo ed esclusivo (abitare in proprio) del

bene alienato e dell’abitazione sostitutiva da parte del contribuente;