Rapporto sui risultati

Rapporto sulla consultazione: revisione del Codice delle obbligazioni (Difetti di costruzione)

indipendenti)¹⁸⁸, che corrisponde all’esigenza del mercato¹⁸⁹, che costituisce un allineamento con la norma SIA 118¹⁹⁰ e che soddisfa la mozione 09.3392¹⁹¹.

5 partecipanti sono favorevoli a un’estensione del campo di applicazione di minore portata: secondo alcuni di essi dovrebbe ad esempio rientrarvi anche la propria attività

commerciale¹⁹²; un’organizzazione propone un’estensione ai grandi edifici fino a un

determinato valore¹⁹³. Un’altra organizzazione accetta il punto di vista secondo cui i

professionisti dell’edilizia dispongono di conoscenze sufficienti ma auspica che la

disposizione contempli anche ad esempio anche i committenti privati inesperti che investono i loro risparmi in una nuova costruzione da affittare¹⁹⁴.

Un’organizzazione ritiene proporzionata la limitazione all’uso personale e familiare¹⁹⁵. Un partecipante sostiene il diritto inalienabile alla riparazione in particolare alla luce della

limitazione all’uso personale e familiare¹⁹⁶. Un’organizzazione preferisce una definizione negativa come nell’articolo 2 numero 2 della direttiva (UE) 2019/711 del Parlamento europeo e del Consiglio del 20 maggio 2019¹⁹⁷.

Due organizzazioni ritengono essenziale sancire nella legge una delimitazione in caso di uso misto¹⁹⁸; in caso contrario, una di esse rifiuterebbe la modifica¹⁹⁹. Per l’altra, una

dichiarazione espressa o concludente oppure l’applicazione del principio della buona fede non basta per eliminare l’incertezza giuridica²⁰⁰. Un’organizzazione che rifiuta il carattere vincolante propone che, se del caso, si potrebbe inserire nel contratto che l’edificio è

destinato all’uso personale o familiare o che il diritto inalienabile alla riparazione gratuita sussiste solo se l’uso personale o familiare non è escluso dal contratto²⁰¹. La problematica della delimitazione e la definizione poco chiara portano 7 organizzazioni a rifiutare il diritto inalienabile alla riparazione²⁰².

6 organizzazioni²⁰³ chiedono che i committenti e i compratori, sul modello dell’articolo 169 capoverso 1 norma SIA 118, possano dapprima esigere soltanto la riparazione gratuita.

Secondo 5 partecipanti²⁰⁴ non dovrebbe essere possibile derogare a questa regola, secondo uno di loro²⁰⁵ la regola dovrebbe essere dispositiva. Un partecipante fa dipendere la sua