Rapporto sui risultati

Rapporto sulla consultazione: revisione del Codice delle obbligazioni (Difetti di costruzione)

nell’ambito del trasferimento del rischio dai committenti ai subappaltatori³⁰⁴. Un Cantone ritiene che la relazione tra imprenditori generali e subappaltatori non deve gravare i

committenti³⁰⁵. Un altro Cantone³⁰⁶ ricorda la proposta di sostituire l’ipoteca legale dei

subappaltatori con un diritto di pegno legale sui loro crediti. Infine, due Cantoni sono

favorevoli a una verifica globale per semplificare il processo dell’ipoteca³⁰⁷ o a una soluzione equilibrata nel messaggio³⁰⁸.

Un’organizzazione³⁰⁹, alla luce delle critiche, ritiene necessario un intervento legislativo. Non vede tuttavia alcuna necessità di intervenire nell'ambito del registro fondiario. Un’altra

organizzazione non si esprime esplicitamente su tale necessità, ma chiede una limitazione a determinate prestazioni³¹⁰. Un Cantone è favorevole alla soppressione del rischio di dover pagare a doppio se sono mantenute le garanzie esistenti³¹¹.

2 organizzazioni³¹² non ritengono imperativamente necessario un intervento legislativo. Non sarebbero tuttavia contrarie a una disposizione legale che preveda un pagamento diretto al subappaltatore da parte del committente a meno che quest’ultimo vi abbia rinunciato.

4 Cantoni³¹³ e 17 organizzazioni³¹⁴ negano la necessità di intervento legislativo; 7 di queste organizzazioni³¹⁵ la negano decisamente. Diversi sono gli argomenti fatti valere a sostegno di tale posizione: l’ipoteca legale degli artigiani e imprenditori è il solo strumento di cui questi dispongono per far valere i loro diritti³¹⁶ ed è uno strumento di protezione necessario³¹⁷.

3 organizzazioni osservano che i committenti possono fare pressione sull’imprenditore generale affinché il subappaltatore sia pagato per evitare l'iscrizione che quest'ultimo

minaccia³¹⁸. Numerosi partecipanti rimandano alle attuali possibilità contrattuali per evitare il rischio di dover pagare a doppio³¹⁹. Sul piano contrattuale si potrebbe ad esempio convenire quanto segue: pagamento diretto del subappaltatore³²⁰ (in caso di difficoltà nei pagamenti dell’imprenditore generale³²¹), informazione del committente riguardo al subappaltatore impiegato³²², clausola forfettaria³²³, trattenimento della somma pattuita fino alla scadenza del