Rapporto sui risultati

Rapporto sulla consultazione: revisione del Codice delle obbligazioni (Difetti di costruzione)

della mercede, a condizione che il credito sia assodato e non sia pagato dall’imprenditore edile. È stata proposta una pertinente formulazione per l’articolo 839 capoverso 4 CC²⁵¹;

 il committente deve pagare l’imprenditore principale soltanto se quest’ultimo prova di aver pagato il subappaltatore²⁵²;

 l’imprenditore generale e quello totale devono poter costituire un’ipoteca legale degli artigiani e imprenditori soltanto se hanno pagato i subappaltatori che hanno impiegato²⁵³;

 l’iscrizione di un’ipoteca legale degli artigiani e imprenditori da parte dell’imprenditore generale e di quello totale deve essere negata per l’importo dell’ipoteca legale degli artigiani e imprenditori iscritta dal subappaltatore²⁵⁴;

 invece di un’ipoteca legale degli artigiani e imprenditori il subappaltatore deve ricevere un diritto di pegno sul credito dell’imprenditore principale nei confronti del committente²⁵⁵;

 l’ipoteca legale degli artigiani e imprenditori va soppressa perché ripercuote in parte il rischio imprenditoriale dell’impresa edile sul committente²⁵⁶;

 l’ipoteca legale degli artigiani e imprenditori deve essere soppressa per i subappaltatori²⁵⁷;

 molti partecipanti ritengono necessario che l’impiego del subappaltatore sia noto al

committente o al proprietario del fondo e/o che esso vi abbia acconsentito²⁵⁸. Un

Cantone²⁵⁹ suggerisce di prevedere una procedura semplice ed economica per i casi di consenso scritto del proprietario del fondo a tale impiego (art. 76 cpv. 2 dell’ordinanza del 23 settembre 2011 sul registro fondiario [RS 211.432.1]);

Numerosi partecipanti negano la necessità di disciplinare in modo più equilibrato il rapporto tra committenti e subappaltatori e motivano tale opinione con diversi argomenti²⁶⁰.

4.4.2 Requisito della conoscenza del subappaltatore da parte del committente

L’ipoteca dovrebbe essere possibile soltanto per prestazioni effettuate dal subappaltatore dopo che il committente è stato informato del fatto che era stato incaricato un subappaltatore o avrebbe potuto esserlo?

9 Cantoni,²⁶¹ 2 partiti²⁶² e un’organizzazione²⁶³ rispondono in modo affermativo. Sostengono questa idea, perché a loro avviso si fonda sul principio della responsabilità individuale²⁶⁴,