Rapporto sui risultati

Rapporto sulla consultazione: revisione del Codice delle obbligazioni (Difetti di costruzione)

dell’acquisto³⁴⁰. 2 partecipanti³⁴¹ sono favorevoli a prolungare a dieci anni il termine di

prescrizione per i difetti delle opere immobiliari di cui all’articolo 371 capoverso 2 CO. In subordine le funzioni fondamentali di un’opera edile devono essere coperte da una garanzia di dieci anni. Un’organizzazione chiede un termine di prescrizione di dieci anni per

determinate parti delle costruzioni e presenta una proposta dettagliata di formulazione per l’articolo 371 CO³⁴². Un partecipante chiede l’imprescrittibilità dei difetti nascosti³⁴³.

Un’organizzazione approva invece esplicitamente la rinuncia al prolungamento a dieci anni del termine di prescrizione³⁴⁴.

Un partecipante chiede che l’avviso scritto dei difetti secondo gli articoli 201 e 367 CO sia integrato nell’articolo 135 capoverso 1 CO come atto interruttivo della prescrizione e presenta una proposta di formulazione³⁴⁵.

Il medesimo partecipante chiede inoltre di prevedere un’inversione dell’onere della prova nell’articolo 368 capoverso 3 CO per analogia con l’articolo 174 capoverso 3 della norma SIA 118, perché fattuali difficoltà probatorie impediscono di far valere i diritti di garanzia e l’imprenditore è avvantaggiato in termini di conoscenze³⁴⁶. Presenta una proposta di

formulazione.

Un partecipante chiede una specifica disposizione transitoria, invece di dichiarare applicabile la disposizione transitoria di cui all’articolo 1 capoverso 1 tit. fin. CC³⁴⁷. Propone che per l’applicazione del nuovo diritto sia determinante la data dell’acquisto della proprietà nel contratto di vendita immobiliare e della consegna dell’opera nel contratto d’appalto. Ciò da un lato perché non è chiaro se l’articolo 1 capoverso 1 tit. fin. CC intende la conclusione del contratto o un caso di difetto e, dall’altro, perché, tenuto conto del periodo che può

intercorrere tra la conclusione del contratto e l’acquisto della proprietà o la consegna

dell’opera, la revisione può avere effetto molti anni dopo l’entrata in vigore. Ciò significa che per le diverse unità di una proprietà per piani può valere un diritto diverso.

6 Consultazione

Secondo l’articolo 9 della legge del 18 marzo 2005³⁴⁸ sulla consultazione (RS 172.061), il pubblico ha accesso alla relativa documentazione e, una volta scaduto il termine per

rispondere, ai pareri pervenuti, nonché al rapporto sui risultati della consultazione dopo che il Consiglio federale ne ha preso atto. Tali documenti sono consultabili in forma elettronica sul sito Internet della Cancelleria federale. Questi documenti possono essere consultati sulla piattaforma del diritto federale³⁴⁹.