Rapporto sui risultati

Rapporto sulla consultazione: revisione del Codice delle obbligazioni (Difetti di costruzione)

 deve essere previsto un diritto del committente di essere informato sui compiti delegati al subappaltatore e sulle fatture emesse da quest’ultimo²³⁸ o di ricevere una copia di queste fatture come requisito per l’iscrizione dell'ipoteca legale²³⁹;

 l’ipoteca legale degli artigiani e imprenditori deve essere esclusa se il contratto tra

imprenditore principale e committente vieta l’impiego di subappaltatori, il che significa anche che il subappaltatore deve verificare il contratto tra imprenditore principale e

committente²⁴⁰;

 il pagamento al partner contrattuale del committente deve impedire l’iscrizione dell’ipoteca legale degli artigiani e imprenditori²⁴¹; l’importo garantito da pegno deve essere ridotto dell’importo previamente pagato dal committente all’imprenditore generale o totale²⁴²;

 per l’iscrizione il subappaltatore deve fornire la prova che il suo partner contrattuale non è in grado di fornirgli alcuna garanzia²⁴³;

 l’imprenditore principale deve rispondere in modo solidale o sussidiario per i crediti aperti del subappaltatore²⁴⁴;

 il committente deve poter versare la remunerazione per le prestazioni del subappaltatore su un conto bloccato o fiduciario²⁴⁵;

 deve essere previsto un obbligo dell’imprenditore principale di fornire una garanzia

sufficiente al committente²⁴⁶;

 deve essere prevista la possibilità di un pagamento diretto al subappaltatore da parte del committente con effetto liberatorio per quanto concerne il corrispondente credito

dell’imprenditore generale nei confronti del committente (in caso di difficoltà di pagamento dell’imprenditore principale sul modello del numero 11 del contratto d’appalto della

KBOB²⁴⁷)²⁴⁸. A tale riguardo 2 partecipanti²⁴⁹ ritengono essenziale che il committente possa rinunciarvi e che il pagamento diretto avvenga secondo le istruzioni dell’imprenditore generale. Un partecipante approva tale soluzione nonostante l’eventuale aumento

dell’onere amministrativo²⁵⁰;

 dovrebbe essere possibile convenire in via contrattuale che l’imprenditore edile,

all’annuncio di un’ipoteca legale degli artigiani e imprenditori da parte del subappaltatore, deve immediatamente prestare una garanzia sufficiente. Altrimenti il proprietario del fondo o il committente deve pagare direttamente il subappaltatore con imputazione sul prezzo