6.21.2 Locazione e affitto di fondi

(art. 21 cpv. 2 n. 21 LIVA)

È esclusa dall’imposta la messa a disposizione per l’uso o il godimento di fondi e parti di fondi, come ad esempio:

• la locazione e l’affitto di beni immobili, edifici o parti di edificio;

• la locazione e l’affitto di terreni con la concessione del diritto reale iscritto nel registro fondiario a scopo di estrazione delle risorse del sottosuolo;

• la locazione di impianti sportivi (ad es. palestre, campi da calcio, piscine, piste di ghiaccio artificiale), se al locatario è concesso il diritto esclusivo di utilizzo totale o parziale dell’impianto sportivo;

• la locazione, per il parcheggio di veicoli, di aree destinate all’uso comune;

• la locazione di un posteggio, nel caso in cui costituisce una prestazione dipendente accessoria a una locazione di immobili esclusa dall’imposta.

Sono tuttavia imponibili:

• la locazione d’appartamenti e camere per l’alloggio di ospiti (ad es. tutte le strutture del settore alberghiero, ma anche paralberghiero, quali appartamenti di vacanze e aree di campeggio), nonché la locazione di saloni, sale conferenza e seminari nel settore alberghiero e della ristorazione;

• la locazione di aree di campeggio;

• la locazione, per il parcheggio di veicoli, di aree non destinate all’uso comune, nella misura in cui non si tratta di una prestazione dipendente accessoria a una locazione di immobili esclusa dall’imposta (→ info IVA concernente il settore Amministrazione, locazione e vendita di immobili);

• la locazione e l’affitto di singole attrezzature e macchine installate durevolmente e facenti parte di un impianto, non però di impianti sportivi (ad es. scomparti frigoriferi e celle frigorifere in magazzini frigoriferi);

• la locazione di armadietti a chiave, casseforti e cassette di sicurezza presso banche, alberghi, stabilimenti balneari, impianti sportivi, stazioni ferroviarie, aeroporti ecc.;

• la locazione di aree per stand di esposizione e di singoli locali presso edifici espositivi e congressuali.