Rapporto sui risultati

Rapporto del 16 ottobre 2014 sui risultati della consultazione relativa alla modifica del diritto di locazione nel Codice delle obbligazioni (CO)

SH: Attualmente i Cantoni adempiono questo compito senza il benché minimo problema. Le agenzie immobiliari interregionali e quelle attive in tutta la Svizzera costituiscono una minoranza, per cui è pretendibile che accettino l’attuale soluzione federalista.

UR: La centralizzazione appesantisce la procedura di approvazione dei moduli.

VS: La competenza cantonale si è dimostrata valida. Anche i Cantoni possono mettere a disposizione l’apposito modulo su Internet. Non è necessario trasferire questa competenza alla Confederazione.

5.1.2 Partiti politici

PBD, PPD, PEV, i Verdie PS accettano la proposta.

UDC e PLR la rifiutano.

PPD, PBD: Questa misura comporta uno sgravio amministrativo.

PBD: Il trasferimento della competenza alla Confederazione rappresenta uno sgravio per i Cantoni.

PLR: Le particolarità locali del mercato immobiliare sono importanti, il che depone a sfavore di un trasferimento della competenza alla Confederazione.

5.1.3 Associazioni mantello

UCS, USS e Travail.Suisse accettano la proposta.

usam la rifiuta.

USS: Il rilascio o l’approvazione dei moduli da parte dell’UFAB aumenta la sicurezza giuridica e semplifica la procedura per i locatori. Il modulo deve contenere tutte le informazioni necessarie per contestare una disdetta.

5.1.4 Organizzazioni dei conduttori

SMV, ASI, SMV/D e ASLOCA Romande accettano la proposta.

SMV, ASI, SMV/D, ASLOCA Romande: L’uniformazione semplifica la procedura per i locatori e aumenta la sicurezza giuridica. Lo sgravio amministrativo può comportare una riduzione dei costi amministrativi e ripercuotersi positivamente sulle pigioni. I partner sociali del mercato immobiliare vanno coinvolti nell’elaborazione del modulo.

5.1.5 Organizzazioni dei locatori

WOHNEN SCHWEIZ, Hausverein, AII e Cooperative d’abitazione svizzera accettano la proposta.

CGI, CATEF, FRI e APF la rifiutano.

uspi è d’accordo a condizione che siano cancellati gli articoli 9 capoverso 1 e 19 capoverso 1 lettera c OLAL e, di conseguenza, anche il riferimento all’elenco delle autorità di conciliazione.

CGI: Con una disposizione cantonale sarebbe possibile menzionare le autorità di conciliazione cantonali. La nuova disposizione, inoltre, richiede troppo tempo.

WOHNEN SCHWEIZ: Per motivi legati alla sicurezza giuridica e all’armonizzazione delle procedure a livello nazionale è ragionevole delegare alla Confederazione la competenza in materia di moduli.

Hausverein: Questa misura rappresenta uno sgravio amministrativo per i locatori e per l’associazione nella sua qualità di fornitrice di servizi.