Rapporto sui risultati

Rapporto del 16 ottobre 2014 sui risultati della consultazione relativa alla modifica del diritto di locazione nel Codice delle obbligazioni (CO)

SMV, ASI, SMV/D, ASLOCA Romande: Il locatore non è obbligato a dichiarare qual è il fabbisogno energetico del suo immobile né qual era la pigione delconduttore precedente, in quanto non esiste una prescrizione nazionale al riguardo. A causa di questa mancanza di trasparenza, i locatori possono aumentare facilmente le loro pigioni (anche sensibilmente) dopo un cambio di conduttori.

SMV, ASI, SMV/D, ASLOCA Romande: Per determinare la pigione iniziale il sistema di protezione dagli abusi si rivela lacunoso, poiché non esiste l’obbligo di motivare un eventuale aumento. Senza pigioni iniziali trasparenti i conduttori non dispongono delle informazioni necessarie per decidere se contestare il prezzo iniziale o meno.

SMV, ASI, SMV/D, ASLOCA Romande: Il progetto di modifica è equilibrato, poiché finalmente viene incontro alle esigenze formulate ormai da tempo dai conduttori.

SMV, ASI, SMV/D, ASLOCA Romande: Sono però necessarie anche altre misure per affrontare il problema della penuria d’alloggi e del continuo aumento delle pigioni. Occorre limitare il margine d’aumento per i nuovi contratti di locazione, migliorare la protezione dalle disdette e incrementare la quota di locatori che offrono alloggi senza scopi di lucro.

ASLOCA Romande: È necessario adottare misure che portino a una distensione sul mercato degli alloggi. Un elemento fondamentale, a tale proposito, è l’edificazione di abitazioni e, in particolare, di alloggi di utilità pubblica. Un altro campo d’intervento è costituito dal diritto di locazione. L’obiettivo è quello di lottare contro gli abusi risultanti dalla penuria d’alloggi.

ASLOCA Romande: Le tensioni sul mercato degli alloggi vanno poste in relazione all’immigrazione di numerosi lavoratori, venuti in Svizzera dal 2002 in virtù della libera circolazione delle persone. Il settore immobiliare non è stato in grado di produrre spazi abitativi a sufficienza.

SMV, ASI, SMV/D, ASLOCA Romande: Per contenere i margini d’aumento, tenere sotto controllo le pigioni e perfezionare la protezione dalle disdette in regioni con forte penuria d’alloggi sarebbe ipotizzabile un decreto federale come quello del 1972 concernente provvedimenti contro gli abusi in materia di locazione.

4.5 Organizzazioni dei locatori

SVIT, uspi: Viene espresso il timore che le modifiche previste incidano negativamente sugli sviluppi del mercato degli alloggi.

uspi: Le modifiche frenano la disposizione dei locatori a investire.

4.6 Altre organizzazioni interessate

Il forum dei consumatori ha risposto alla consultazione, ma per diversi motivi rinuncia a esprimere il suo parere sul progetto di modifica.

ASA: Nel suo complesso il progetto di modifica comporta più svantaggi che vantaggi per investitori e locatori. Il termine d’attesa per aumenti motivati da migliorie energetiche e di valorizzazione e l’obbligo generale di utilizzo del modulo si ripercuotono negativamente sugli oneri amministrativi legati all’affitto e sugli incentivi alla manutenzione e al rinnovo del parco immobiliare.

Pro Familia: Viene espressamente approvato l’approccio adottato, che tiene precocemente conto di una serie di misure ampiamente condivise a favore dei conduttori.

Pro Familia: Attualmente si constata che, per diversi motivi, numerose famiglie stentano a trovare un alloggio adeguato a prezzi accettabili. L’affitto è la maggiore voce di spesa all’interno del paniere di una famiglia. Ormai da tanto tempo, inoltre, anche le dimensioni degli alloggi non sono più commisurate ai bisogni delle famiglie.