Rapporto sui risultati

Rapporto del 16 ottobre 2014 sui risultati della consultazione relativa alla modifica del diritto di locazione nel Codice delle obbligazioni (CO)

5.2.6 Altre organizzazioni interessate

EML, Konsumentenforum, acsi, Pro Familia e Gastrosuisse accettano la modifica.

ASIP, costruzionesvizzera, suissetec, SSIC, CP, ASA e FER rifiutano la modifica.

COFF e Pro Senectute non si esprimono al riguardo.

ASIP: Il termine d’attesa sarebbe un ulteriore ostacolo per i locatori, in quanto già oggi, secondo il diritto vigente, investimenti simili devono adempiere severe condizioni relativamente al calcolo e all’onere della prova.

costruzionesvizzera, suissetec, SSIC e CP: Si teme che il termine d’attesa abbia un effetto controproducente sugli investimenti e che non si trovi una soluzione confacente per promuovere le migliorie energetiche.

costruzionesvizzera, suissetec, SSIC e CP: Si teme che il termine d’attesa abbia un effetto controproducente sugli investimenti e che non si trovi una soluzione confacente per promuovere le migliorie energetiche. Inoltre di delinea un’acquietamento del mercato immobiliare e quindi anche del mercato dell’affitto.

EML: Il termine d’attesa è giustificato e corretto.

Konsumentenschutz, acsi: Il termine d’attesa di un anno è troppo breve. È raro che un risanamento possa essere pianificato e realizzato in un anno e che l’aumento della pigione sia preannunciato entro i termini previsti. Per questo motivo il termine d’attesa va esteso a tre anni.

Pro Familia: Il termine d’attesa di un anno è troppo breve. Spesso un contratto di locazione può essere disdetto soltanto dopo un anno. Come nella prassi adottata per le pigioni scalari, il periodo andrebbe esteso a tre anni.

Pro Familia: Ritiene necessario precisare l’articolo nel modo seguente: «Aumenti di pigione a causa di migliorie di valorizzazione, nominatamente migliorie energetiche …».

ASA: Il nuovo capoverso rende notevolmente più difficile la locazione degli spazi sfitti. Le migliorie energetiche si riferiscono a un intero stabile o insediamento. Spesso, durante la pianificazione di queste misure, singoli alloggi possono essere offerti sul mercato. Fornire informazioni a tutte le persone interessate comporta notevoli oneri burocratici. Nell’ottica di una valutazione degli interessi, inoltre, occorre considerare che la rilocazione risulterebbe più difficile, il che produrrebbe perdite su pigioni e ritardi nel rifinanziamento dei lavori di risanamento. La conseguenza di questa modifica, posta in consultazione, è un trattamento iniquo dei conduttori. Ai conduttori vigenti le pigioni verrebbero aumentate con effetto immediato.

ASA: La nuova disposizione è in contraddizione con l’articolo 14 capoverso 5 dell’ordinanza concernente la locazione e l’affitto di locali d’abitazione o commerciali (OLAL). Tale articolo, infatti, sancisce che «gli aumenti di pigione per investimenti di valorizzazione e migliorie energetiche possono essere notificati soltanto a lavori ultimati, fermo restando che siano disponibili i documenti giustificativi».

FER: Con questa prescrizione viene meno, per il locatore, qualsiasi incentivo a investire in migliorie energetiche.

5.3 Articolo 269d capoverso 5 CO (Aumenti di pigione e altre modificazioni unilaterali del contratto da parte del locatore): Riproduzione meccanica della firma

5.3.1 Cantoni

AI, AR, BE, BL, BS, GE, GL, GR, JU, LU, NE, OW, SG, SH, SO, SZ, TG, TI, UR, VD, VS, ZG e ZH accettano la proposta.