Rapporto esplicativo

garanzia di un completo adeguamento della pigione in funzione del diritto attuale. Per poter conseguire tale obiettivo, dobbiamo accettare che al momento dell’entrata in vigore del nuovo diritto le attuali pretese di adeguamento non vengano concretizzate, o lo siano soltanto in parte, a dipendenza del valore del tasso ipotecario al momento dell’entrata in vigore e dell’ammontare del tasso di riferimento.

Capoversi 3 e 4

Per quanto riguarda i rapporti di locazione che secondo il nuovo diritto seguiranno il principio dell’adeguamento in funzione della variazione dei costi, l’adeguamento delle pigioni fondato sul diritto transitorio si fonderà sul tasso ipotecario applicabile al momento

dell’entrata in vigore del nuovo diritto, calcolato in base al vecchio diritto. Questa disposizione di diritto transitorio è necessaria in particolare perché il tasso ipotecario determinante secondo il nuovo diritto non corrisponde a quello stabilito dalla precedente normativa.

Articolo 6

Questa norma specifica, per quanto riguarda le locazioni in corso, che nei casi in cui il nuovo diritto prevede l’adeguamento in base all’indice nazionale dei prezzi al consumo la base di calcolo è rappresentata dal livello dell’indice al momento dell’entrata in vigore del nuovo diritto. Si tratta di escludere esplicitamente un adeguamento retroattivo, che a seconda delle circostanze potrebbe risalire nel tempo di parecchi anni. Questo perché in quegli anni le parti hanno avuto la possibilità di invocare tutti i motivi di aumento previsti dalla vecchia normativa.

Articolo 7

Il passaggio dal criterio del numero di locali a quello della superficie abitabile netta per la definizione del campo d’applicazione delle disposizioni sulla protezione dalle pigioni rende necessaria l’adozione di una disposizione che garantisca i diritti acquisiti, tanto quelli del locatore quanto quelli del conduttore. Se ad esempio il conduttore ha concluso un contratto per la locazione di un appartamento di lusso di quattro locali con una superficie abitabile netta superiore ai 150 metri quadrati, la protezione che gli è offerta deve essere mantenuta. Lo stesso dicasi per le modifiche del diritto riguardante la locazione di locali commerciali. Il diritto attuale continuerà a far stato finché avrà fine il rapporto di locazione in corso al momento dell’entrata in vigore del nuovo diritto.