Rapporto esplicativo

Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE/ Guida abitazioni secondarie Bozza aprile 2009

1.2 Vantaggio nello sfruttamento in caso di gestione alberghiera/ letti sfruttati commecialmente

Breve descrizio- Quando in determinate zone edificabili vengono costruite delle strutture alberghiere o ne realizzati dei posti letto sfruttati commercialmente, certe superfici utilizzabili non ven-

gono tenute in considerazione per il calcolo dell’indice di sfruttamento (privilegio sull’indice di sfruttamento).

Esperienze Già da tempo la misura è applicata agli alberghi.

Non vi sono dati empirici per i letti ’soltanto’ sfruttati commercialmente. Qui vanno adottate delle precauzioni particolari per i casi in cui lo sfruttamento commerciale non fosse più garantito.

In base alla vigente giurisprudenza, i privilegi sull’indice di sfruttamento superiori al 25 % risultano problematici, poiché sono in contrasto con il principio della parità di trattamento (’zona speciale’ all’interno di una zona, carattere della zona puntuale).

Raggiungimento Economia locale? Sì. degli obiettivi

Abitazioni secon- Sì. Il potenziale di abitazioni secondarie viene ridotto.

darie? Abitazioni pri- No. marie?

Raccomanda- Le zone adatte a questo scopo vanno scelte in modo accurato.

zioni

Definizione chiara delle superfici non considerate per il calcolo dell’indice di sfruttamento.

Nessuna applicazione nel caso di ”letti sfruttati commercialmente” che sono integrati soltanto in un sistema di locazione e appartengono a diversi proprietari.

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