Rapporto esplicativo

Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE/ Guida abitazioni secondarie Bozza aprile 2009

5.3 Gestione attiva delle zone edificabili

Breve descri- Permute o acquisto di terreno da parte del Comune (con cessione in diritto di superfizione cie o rivendita ai privati).

Esperienze Uno dei punti forti dei Comuni è quello di disporre di una competenza esclusiva per la

definizione del terreno edificabile. Questa competenza va sfruttata per raggiungere e favorire un preciso sviluppo sociale (p. es. più abitazioni primarie) ed economico (p. es. più «letti caldi») tramite:

a. Acquisto terreno per permute

b. azzonamento / cambiamento di destinazione della zona con diritto di compera in favore del Comune

c. azzonamento / cambiamento di destinazione della zona con diritto di prelazione in favore del Comune

Raggiungimento Economia locale? Dipende dal modo, dall’intensità e dalla combinazione

degli obiettivi dell’utilizzazione.

Abitazioni secon- No. Il potenziale di letti freddi non viene aumentato. Migliora la darie? capacità d’azione del comune.

Abitazioni pri- Dipende dalla combinazione delle utilizzazioni

marie?

Raccomanda- Definire le ubicazioni adatte per l’utilizzazione desiderata e in seguito trattare con i zioni proprietari in merito alla modifica dell’azzonamento o al cambiamento di destinazione

della zona. Prima della modifica dell’azzonamento o del cambiamento di destinazione della zona stipulare con i proprietari un diritto di compera e un contratto sulla compensazione del plusvalore.

Ev. fissare le diverse ubicazioni in un piano direttore comunale e, a seconda delle necessità e dei risultati delle trattative, procedere a una modifica dell’azzonamento o a un cambiamento di destinazione della zona.

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