Rapporto esplicativo

Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE/ Guida abitazioni secondarie Bozza aprile 2009

2 OGGETTO DELLA GUIDA ALLA PIANIFICAZIONE

L’oggetto della guida sono le abitazioni secondarie a vocazione turistica.

Fig. 1: Definizione del concetto di «abitazioni secondarie a vocazione turistica».

Abitazioni primarie o principali Abitazioni secondarie

Sono considerate abitazioni primarie o Sono abitazioni secondarie tutte le abitazioni principali: non utilizzate quali abitazioni primarie o principali.

… Abitazioni utilizzate dai residenti (proprietari

o affittuari). Sono residenti le persone con Le abitazioni secondarie sono suddivise a domicilio legale ai sensi dell‘art. 23 CC. seconda dello scopo e della durata

d‘occupazione in:

… Abitazioni utilizzate da persone in possesso

di un titolo di soggiorno che lavorano sul

posto o nella regione o che seguono una

formazione.

Abitazioni secondarie non usate Abitazioni secondarie a vocazione turisticamente turistica

(uso proprio e/o affitto) a) non sfruttate turisticamente

Abitazioni secondarie in possesso di persone Abitazioni secondarie usate dai proprietari con domicilio fuori dal Comune, tenute medesimi per le vacanze.

soprattutto per motivi professionali. Occasionalmente vengono affittate a Queste abitazioni secondarie si trovano in conoscenti o amici oppure sono messe a massima parte negli agglomerati urbani e disposizione gratuitamente.

fanno parte di un‘offerta più grande di alloggi.

b) sfruttate turisticamente

Abitazioni secondarie gestite principalmente e durevolmente da un‘agenzia commerciale o incluse in un sistema di riservazione gestito da un‘organizzazione turistica.

Sulla base di una differenziazione territoriale, nell’ottica della pianificazione del territorio si pongono tre problemi fondamentalmente diversi:

Caso n. 1: Abitazioni secondarie a vocazione turistica in regioni turistiche La costruzione di queste abitazioni secondarie è dovuta principalmente alla richiesta presente nelle zone e regioni turistiche con un’ampia offerta di infrastrutture turistiche (p. es. impianti di risalita, sentieri, infrastrutture sportive, di ricreazione e per il wellness).

Caso n. 2: Abitazioni secondarie a vocazione turistica in agglomerati urbani Queste abitazioni secondarie corrispondono ad una data percentuale del totale degli appartamenti di una città. Esse si trovano in città a forte vocazione turistica come ad esempio nelle re-