Rapporto esplicativo

Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE/ Guida abitazioni secondarie Bozza aprile 2009

3.1 Regola percentuale senza tassa di compensazione

Vedi spiegazioni al punto 2.3

3.2 Zona per indigeni / residenti

Breve descri- La grande richiesta di abitazioni secondarie spinge generalmente verso l’alto i prezzi zione degli immobili (acquisto e affitto). Il risultato di questa evoluzione è che la popolazione

locale viene esclusa dal mercato. Il Comune vuole garantire un’offerta equilibrata e conveniente di abitazioni primarie. Di conseguenza delimita delle zone riservate al 100% per la costruzione di abitazioni primarie.

La delimitazione di una simile zona può avvenire, da un lato, tramite un nuovo azzonamento di terreno edificabile, dall’altro, tramite cambiamenti di destinazione di zone già vincolate.

Esperienze Nei casi di azzonamenti / cambiamenti di destinazione la disponibilità del terreno va as-

sicurata mediante promesse di vendita o altre misure adeguate. Risulta vantaggioso l’acquisto del terreno edificabile da parte del Comune e la susseguente cessione in diritto di superficie.

Raggiungimento Economia locale? No degli obiettivi

Abitazioni secon- Sì, in caso di cambiamenti di destinazione, poiché una parte di darie? superficie viene sottratta alla costruzione di abitazioni secondarie.

Abitazioni prima- Sì rie?

Raccomanda- Trovare un accordo con i proprietari sia in caso di azzonamento che in caso di cambiazioni menti di destinazione.

Osservazioni Da un punto di vista legale, una zona riservata esclusivamente agli indigeni risulta pro-

blematica, se imposta contro la volontà dei proprietari.

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