Rapporto esplicativo

Ufficio federale dello sviluppo territoriale ARE/ Guida abitazioni secondarie Bozza aprile 2009

5.1 Azzonamento / cambiamento di destinazione di una zona in relazione a un progetto

Breve descri- Azzonamento / cambiamento di destinazione di una zona in relazione a un progetto zione concreto.

Esperienza Di regola, per la realizzazione di un progetto che necessita di un’area estesa (p. es.

residenza turistica, resort o struttura alberghiera), i principali centri turistici non dispongono più di grandi superfici di riserva all’interno delle zone edificabili.

Un azzonamento / cambiamento di destinazione di una zona comporta limitazioni nell’utilizzazione (niente abitazioni secondarie o poche). A livello legale, simili limitazioni sono ammissibili se giustificate da un interesse pubblico e se sono proporzionali. Risulta però vantaggioso se l’azzonamento viene compensato dalla concessione di alcuni privilegi (soluzione win-win), come ad esempio l’aumento dell’indice di sfruttamento o l’ammissione di una percentuale di abitazioni secondarie per garantire il finanziamento trasversale di utilizzazioni sostenibili.

Raggiungimento Economia locale? Dipende dal modo, dall’intensità e dalla combinazione

degli obiettivi dell’utilizzazione.

Abitazioni secon- Tramite un cambiamento di destinazione mirato di una zona darie? edificabile vincolante, i letti freddi vengono trasformati in letti caldi.

Abitazioni pri- Dipende dalla combinazione delle diverse utilizzazioni ammesmarie ? se (combinazione delle utilizzazioni).

Raccomandazi- Nel caso cambiamenti di destinazione / azzonamenti, la disponibilità del terreno edifioni cabile va garantita mediante accordi contrattuali o tramite un diritto di compera di dirit-

to pubblico.

Definire con l’investitore le diverse fasi pianificatorie e lo scadenzario (letter of intent).

Definire i requisiti per la strutturazione e l’urbanizzazione.

Prima di emanare il piano speciale d’utilizzazione, va stipulato un accordo in merito al finanziamento dei costi d’urbanizzazione. Va inoltre garantita la disponibilità di terreno edificabile.

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