Erläuternder Bericht

Bundesamt für Raumentwicklung ARE / Planungshilfe Zweitwohnungen Entwurf April 2009

3.1 Anteilsregelung ohne Ersatzabgabe

Siehe Ausführungen 2.3

3.2 Zone für Einheimische / Ortsansässige

Kurzbeschrieb Die hohe Nachfrage nach Zweitwohnungen treibt die Preise von Immobilien (Kauf und

Miete) generell in die Höhe mit dem Resultat, dass Ortsansässige vom Markt verdrängt werden. Die Gemeinde will für ein angemessenes und preisgünstiges Angebot an Erstwohnungen sorgen, indem sie Zonen ausscheidet, welche zu 100% für Erstwohnungen bestimmt sind.

Dies kann einerseits durch eine neue Einzonung von Bauland oder andererseits durch eine Umzonung von rechtskräftigen Zonen erfolgen.

Erfahrung Bei einer Einzonung / Umzonung muss die Verfügbarkeit des Baulandes mittels Kauf-

rechtsvertrag oder anderer dafür geeigneter Massnahmen sichergestellt werden. Von Vorteil ist der Erwerb des Baulandes durch die Gemeinde und die anschliessende Abgabe im Baurecht.

Zielerfüllung Kernwirtschaft? Nein

Zweitwohnungen? Ja bei Umzonung, weil eine Teilfläche dem Zweitwohnungsbau entzogen wird

Erstwohnungen? Ja

Empfehlungen Sowohl bei Ein- wie auch Umzonung mit den Eigentümern eine vertragliche Regelung

anstreben.

Anmerkungen Eine reine Zone für Einheimische gegen den Willen der Grundeigentümer ist rechtlich

problematisch.

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