Ergebnisbericht

28. Juli 2008

Zusammenfassung der Ergebnisse

des Vernehmlassungsverfahrens vom 1. März

bis zum 31. Mai 2008 zur Änderung des Obliga-

tionenrechts (Miete)

Inhaltsübersicht: Seite

1 Einleitung...............................................................................................................3

2 Teilnehmer des Vernehmlassungsverfahrens .......................................................4

2.1 Kantone..................................................................................................................................... 4

2.2 Parteien..................................................................................................................................... 4

2.3 Organisationen.......................................................................................................................... 4

3 Allgemeine Bemerkungen der Vernehmlassungsteilnehmer .................................5

3.1 Kantone..................................................................................................................................... 5

3.2 Parteien..................................................................................................................................... 5

3.3 Organisationen.......................................................................................................................... 6

4 Anträge und Bemerkungen zu ausgewählten Themen........................................10

4.1 Anwendbarkeit der Missbrauchsbestimmungen Nettowohnfläche (Artikel 253b Absatz 2) ... 10

4.2 Vergleichsmieten .................................................................................................................... 11 4.2.1 Allgemeines ..................................................................................................................... 11 4.2.2 Öffentlichkeit .................................................................................................................... 12 4.2.3 Bandbreite ....................................................................................................................... 13 4.2.4 Beobachtungsperiode...................................................................................................... 13 4.2.5 Geförderte Mietobjekte / Genossenschaften................................................................... 14 4.2.6 Statistisches Erhebungsmodell ....................................................................................... 14 4.2.7 Kantonale Erhebungen.................................................................................................... 15 4.2.8 Kriterium der Orts- und Quartierüblichkeit bei Geschäftsräumen ................................... 15

4.3 Überprüfung der Anfangsmietzinse ........................................................................................ 16

4.4 Indexierung der Mietzinse....................................................................................................... 16 4.4.1 Allgemeines ..................................................................................................................... 16 4.4.2 Definition des massgebenden Indexes............................................................................ 17 4.4.3 Höhe des Überwälzungssatzes ....................................................................................... 17 4.4.4 Überwälzung der Teuerung / Anpassung des Mietzinses ............................................... 18 4.4.5 Anpassungsmöglichkeit des Mietzinses bei langfristigen Mietverhältnissen. ................. 18 4.4.6 Reduktion des Überwälzungssatzes durch den Bundesrat............................................. 19

4.5 Mehrleistungen der vermietenden Partei................................................................................ 19

4.6 Bestimmungen für gemeinnützige Wohnbauträger ................................................................ 20

4.7 Formelles Recht...................................................................................................................... 21