Ergebnisbericht

Zusammenfassung der Ergebnisse des Vernehmlassungsverfahrens Obligationenrecht (Miete)

Schweizerischer Invalidenverband .................................................................................................procap Schweizerische Nationalbank ............................................................................................................ SNB Schweizerischer Städteverband................................................................................................................. Schweizerischer Treuhänder-Verband................................................................................................STV Schweizerischer Verband für Wohnbau– und Eigentumsförderung ................................................. SWE Schweizerischer Verband für Wohnungswesen................................................................................ SVW Schweizerische Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten......................................SVKG Schweizerischer Verband Liberaler Baugenossenschaften................................................................VLB Schweizerischer Versicherungsverband ............................................................................................ SVV Stadt Zürich Finanzdepartement ............................................................................................ Stadt Zürich Stiftung für Konsumentenschutz ...............................................................................Konsumentenschutz Verband der Immobilien–Investoren ....................................................................................................VIV Verband Schweizerischer Kantonalbanken ..................................................................................... VSKB Verband der Schweizer Studierendenschaften.................................................................................. VSS Vereinigung kantonaler Feuerversicherungen ....................................................................................VKF Vereinigung Zürcher Immobilienunternehmen ..................................................................................... VZI Zürcher Handelskammer....................................................................................................................ZHK

Privatpersonen: 5 Stellungnahmen

3 Allgemeine Bemerkungen der Vernehmlassungsteilnehmer

3.1 Kantone

Der Gesetzesentwurf mit dem Systemwechsel zur Indexmiete wird von praktisch allen Kantonen ausdrücklich befürwortet. Die Abkoppelung der Mietzinse von der Entwicklung des Hypothekarzinssatzes wird begrüsst und die Anbindung an den Landesindex der Konsumentenpreise als sinnvoll erachtet.

Die Zustimmung betrifft nicht nur den Systemwechsel als solchen, sondern umfasst weitgehend auch die einzelnen Bestimmungen des vorliegenden Entwurfs. Kritische Bemerkungen betreffen vor allem die nähere Ausgestaltung der Vergleichsmiete sowie den Umfang und den Mechanismus der Überwälzung bei Anpassungen an den Landesindex der Konsumentenpreise, wobei bei einzelnen welschen und urbanen Kantonen generell eine grössere Zurückhaltung herrscht. Beim Kanton Neuenburg führen gewisse Vorbehalte zu einer negativen Gesamtbewertung. Vereinzelt werden ergänzend vertiefte Studien gewünscht.

3.2 Parteien

CVP

Die CVP Schweiz begrüsst die Änderungsvorschläge des Bundesrates, die auf einem von den Mieter- und Vermieterorganisationen ausgehandelten Kompromiss beruhen. Als unausweichlich sieht die CVP die vorgeschlagene Entkoppelung des Mietzinses vom Hypothekarzinssatz und die Anlehnung an die Entwicklung des Landesindexes der Konsumentenpreise.

CSP

Die CSP Schweiz erachtet es als wichtig und richtig, im Mietrecht bei der Mietzinsanpassung einen Systemwechsel vorzunehmen. Die Koppelung an den Hypothekarzins hat sich in der Vergangenheit nicht bewährt. Eine Mietzinsanpassung unter Berücksichtigung des Landesindexes der Konsumentenpreise ist für die CSP Schweiz ein guter aber im Detail noch nicht voll befriedigender Weg.

EVP

Die EVP begrüsst die vom Bundesrat vorgeschlagene Entkoppelung von Mietzins und Hypothekarzinssatz und die Anbindung der Mietzinsen an den Landesindex der Konsumentenpreise.

FDP

Die FDP begrüsst, dass sich im November 2007 Mieter und Vermieter auf die Eckpunkte einer Mietrechtsrevision geeinigt haben. Die Entkoppelung der Mietzinse von den Hypothekarzinsen ist nach