Rapport sur les résultats

24 juillet 2008

Résumé des résultats

de la procédure de consultation

5 relative à la modification du code des obligations

(bail à loyer)

Table des matières Page

10 1 Introduction............................................................................................................3

2 Participants à la procédure de consultation...........................................................4

2.1 Cantons..................................................................................................................................... 4

2.2 Partis politiques......................................................................................................................... 4

2.3 Organisations............................................................................................................................ 4

15 3 Remarques générales des participants à la consultation ......................................5

3.1 Cantons..................................................................................................................................... 5

3.2 Partis politiques......................................................................................................................... 5

3.3 Organisations............................................................................................................................ 6

4 Propositions et remarques relatives à une sélection de points............................10

20 4.1 Application des dispositions concernant la protection contre les loyers abusifs / surface

habitable nette (art. 253b, al. 2)......................................................................................................... 10

4.2 Loyers comparatifs.................................................................................................................. 11 4.2.1 Généralités ...................................................................................................................... 11 4.2.2 Transparence................................................................................................................... 12 25 4.2.3 Fourchette........................................................................................................................ 13

4.2.4 Période d’observation...................................................................................................... 13 4.2.5 Objets subventionnés et coopératives............................................................................. 13 4.2.6 Modèle de relevé statistique............................................................................................ 14 4.2.7 Relevés statistiques cantonaux ....................................................................................... 15 30 4.2.8 Critère du loyer usuel dans la localité ou le quartier pour les locaux commerciaux ....... 15

4.3 Examen du loyer initial............................................................................................................ 16

4.4 Indexation des loyers .............................................................................................................. 16 4.4.1 Généralités ...................................................................................................................... 16 4.4.2 Définition de l’indice déterminant..................................................................................... 17 35 4.4.3 Taux de report ................................................................................................................. 17

4.4.4 Report du renchérissement et adaptation du loyer ......................................................... 18 4.4.5 Possibilité d’adaptation du loyer en cas de bail de longue durée ................................... 18 4.4.6 Réduction par le Conseil fédéral du taux de report sur les loyers................................... 19

4.5 Prestations supplémentaires du bailleur................................................................................. 19

40 4.6 Dispositions concernant les bailleurs de logements d’utilité publique.................................... 21