Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

Società Svizzera degli Impresari-Costruttori ..................................................................................... SSIC Associazione dei Comuni Svizzeri ............................................................................................................. Unione sindacale svizzera.................................................................................................................. USS Unione svizzera delle arti e mestieri................................................................................................ USAM 5 Associazione svizzera degli invalidi ...............................................................................................procap Banca nazionale svizzera................................................................................................................... BNS Unione delle città svizzere.......................................................................................................................... Unione svizzera dei fiduciari............................................................................................................... USF Associazione svizzera per costruzioni di abitazioni e promovimento di condomini ......................... ASAP 10 Associazione svizzera per l'abitazione............................................................................................... ASA

Unione svizzera degli esperti cantonali in materia di valutazione degli immobili.......................... USECV Associazione svizzera delle cooperative d’abitazione liberali.............................................................ACL Associazione Svizzera d'Assicurazioni .............................................................................................. ASA Città di Zurigo, Dipartimento delle finanze .......................................................................... Città di Zurigo 15 Fondazione per la protezione dei consumatori ..............................................Protezione dei consumatori

Associazione degli Investitori e delle Amministrazioni immobiliari.......................................................VIV Unione delle banche cantonali svizzere...........................................................................................UBCS Unione svizzera degli universitari....................................................................................................... USU Associazione degli istituti cantonali di assicurazione antincendio ..................................................AICAA 20 Associazione delle ditte immobiliari zurighesi ...................................................................................... VZI

Camera di commercio di Zurigo.........................................................................................................ZHK

Privati: 5 prese di posizione

25 3 Osservazioni generali dei partecipanti alla consultazione

3.1 Cantoni

Il disegno di legge che prevede il passaggio al sistema della pigione indicizzata viene approvato espressamente da quasi tutti i Cantoni. In particolare essi sono favorevoli allo sganciamento delle 30 pigioni dall’evoluzione dei tassi ipotecari e ritengono opportuna l’interdipendenza tra le pigioni e

l’indice nazionale dei prezzi al consumo.

Il consenso non riguarda soltanto il cambiamento di sistema in quanto tale, ma concerne sostanzialmente anche le singole disposizioni del presente progetto. Le osservazioni critiche si riferiscono soprattutto alla strutturazione dettagliata della pigione di riferimento nonché all’entità e al 35 meccanismo della traslazione in caso di adeguamenti all’indice nazionale dei prezzi al consumo: a tale

proposito si constata in generale una maggiore prudenza da parte di alcuni Cantoni romandi e urbani. Per quanto riguarda il Cantone di Neuchâtel, determinate riserve hanno portato a esprimere una valutazione globale negativa. In singoli casi si auspicano, a titolo complementare, studi approfonditi in materia.

40 3.2 Partiti

PPD

Il PPD svizzero accoglie con favore le proposte di modifica del Consiglio federale, che si basano su un compromesso negoziato dalle organizzazioni degli inquilini e da quelle dei locatori. Il PPD considera inevitabile lo sganciamento proposto delle pigioni dal tasso ipotecario e il loro adeguamento 45 all’evoluzione dell’indice nazionale dei prezzi al consumo.

PCS

Il PCS svizzero ritiene importante e giusto il fatto di introdurre un cambiamento di sistema nel diritto di locazione in materia di adeguamento delle pigioni. In passato, infatti, il legame tra pigioni e tassi 50 ipotecari non ha dato buoni risultati. Per il PCS svizzero un adeguamento delle pigioni che tiene conto

dell’evoluzione dell’indice nazionale dei prezzi al consumo è una buona soluzione, anche se essa non è ancora del tutto soddisfacente nei dettagli.