Erläuternder Bericht

Bundesamt für Raumentwicklung ARE / Planungshilfe Zweitwohnungen Entwurf April 2009

Fall 2: Touristische Zweitwohnungen in städtischen Gebieten

Diese Zweitwohnungen entsprechen einem Anteil eines städtischen Gesamtwohnungsbestandes. Dazu gehören insbesondere im Tourismus stark engagierte Städte, z. B. an den Seengebieten im Tessin und am Genfersee. Sie haben in Bezug auf die Siedlungsentwicklung, die Baulandnachfrage und das Wohnungsangebot für Ortsansässige in der Regel nicht dieselben Auswirkungen wie Zweitwohnungen in Tourismusgebieten.

Fall 3: Touristische Zweitwohnungen in sehr peripheren ländlichen Gebieten

Diese Zweitwohnungen entstehen in erster Linie infolge Abwanderung oder Erbschaft. Die zumeist ehemaligen Erstwohnungen werden als Ferienwohnungen behalten oder gelegentlich veräussert.

Diese Entwicklung ist zwar auch raumplanerisch relevant, nicht aber im Zusammenhang mit den hier im Vordergrund stehenden Aufgaben der kantonalen Richtplanung im Bereich Zweitwohnungen. Im Zusammenhang mit diesen Zweitwohnungen stehen u. a. Fragen der Erhaltung und Weiterentwicklung historisch wertvoller Bausubstanz sowie der Orts- und Landschaftsbilder im Vordergrund. Diese Fragen sind nicht Gegenstand der Planungshilfe.

Abb. 2: Gegenstand der Planungshilfe anhand der räumlichen Differenzierung und der unterschiedlichen raum-

planerischen Problemstellungen.

Zweitwohnungen

Fall 1 Fall 2 Fall 3 Tourismusgebiete städtische Gebiete sehr periphere ländliche Gebiete Touristische Touristische Touristische Zweitwohnungen Zweitwohnungen Zweitwohnungen z.B. in Verbindung mit z.B. in Seegebieten im

touristischen Transport- Tessin und am Genfer-

anlagen, Wanderwegen, see Sport-, Erholungs- und Wellness-Einrichtungen Gegenstand der Planungshilfe

Nicht-touristische Nicht-touristische Nicht-touristische Zweitwohnungen Zweitwohnungen Zweitwohnungen