Rapporto sui risultati

Riassunto dei risultati della procedura di consultazione sulla modifica del diritto delle obbligazioni (l i )

SMV / ASLOCA / ASI

L’esclusione di interi tipi di abitazioni dalla statistica deve avvenire con estrema cautela.

PS

5 Come correttivo agli effetti di una fascia di fluttuazione del 90 per cento dovrebbero confluire nella base di calcolo, se possibile, le pigioni di tutte le abitazioni comparabili qualitativamente, e in particolare anche quelle della costruzione di alloggi appartenenti alle cooperative.

ZH

10 È importante che le abitazioni degli organismi di costruzione di utilità pubblica confluiscano senza

limitazioni nella statistica.

BS, Associazione dei Comuni Svizzeri, Unione delle città svizzere, città di Zurigo

Gli appartamenti di proprietà di cooperative che non beneficiano della promozione devono essere 15 inclusi (nel Cantone di Basilea Città il 12,5 per cento delle abitazioni in locazione sono appartamenti di

proprietà di cooperative).

4.2.6 Modello di rilevamento statistico

VS, GE, SMV / ASLOCA / ASI, USPI, FRI, FER, Associazione dei Comuni Svizzeri, Centre patronal, CVCI, PLS

20 Viene proposto di stralciare la designazione “a livello nazionale” nell’articolo 269 capoverso 2. Il

Centre Patronal precisa che sembra difficile mettere a confronto reciprocamente le pigioni di Ginevra, di Zurigo o, per esempio, di Delémont.

ZH, SZ, BS, AG, GE, JU, UBCS, GDS

25 Zurigo auspica in particolare che si tenga conto delle differenti dotazioni di arredamenti e avverte che

sarà difficile prendere in considerazione anche la qualità delle prestazioni dei locatori. Inoltre occorre garantire che si parta dal presupposto di un calcolo della superficie unitario.

Ginevra auspica che, oltre alla pigione di riferimento, venga mantenuto lo strumento del calcolo del reddito, mentre Argovia vorrebbe basarsi anche sul reddito lordo compensante i costi.

30

Unione delle città svizzere, città di Zurigo

Per quanto riguarda i criteri di una pigione paragonabile, occorre tenere conto anche dello standard energetico e delle vecchie costruzioni considerate monumenti storici.

35 FSA

Tra i criteri di cui all’articolo 269 capoverso 4, il calcolo della superficie rappresenta un problema. La descrizione dei modelli di rilevamento e dei criteri inerenti alle pigioni di riferimento da parte del Consiglio federale deve essere nota non appena occorrerà decidere in merito alla revisione della legge.

40

VD

Occorre tenere conto della prassi differente nella fatturazione separata delle spese accessorie.

Il periodo di rinnovo dovrebbe anche essere considerato un criterio.

45 Pro Familia

La determinazione del prezzo della pigione nelle regioni urbane dovrebbe tenere conto di ulteriori criteri, che occorre definire più precisamente, allo scopo di evitare un aumento non equilibrato della pigione da cui sono colpite le economie domestiche che comprendono diverse persone, e in particolare le famiglie.

50

Associazione dei Comuni Svizzeri, Unione delle città svizzere, città di Zurigo

Viene proposto che, in occasione della consultazione intesa a stabilire i modelli di rilevamento, siano interpellati i Servizi comunali competenti e gli organismi di costruzione di utilità pubblica.

55 BS

Occorre coinvolgere nella consultazione le autorità di conciliazione.

4.2.7 Rilevamenti cantonali

CATEF

La CATEF émet une réserve quant à l’exception prévue à l’art. 269 al. 6. Une prolifération des 60 statistiques cantonales ou/et communales n'est pas souhaitable.